Отвечу сразу на поставленный вопрос: да, такая возможность законом предусмотрена. Но ситуация, как говорится, не без нюансов. Давайте разбираться.
То, что в России у многих квартир (иного имущества) не один, а несколько хозяев - не редкость. Подавляющее большинство квартир, построенных еще в Советском Союзе - приватизированы. А приватизировались они на всех прописанных, только если кто-то из них не отказался от приватизации. Со временем люди разъезжаются из этих квартир, но права собственности то остаются.
Либо люди наследуют права собственности на квартиру. Такое тоже часто бывает, что родственник получает по наследству долю в квартире, в которой порой и не был никогда...
Одним словом, ситуация, когда у жилья несколько собственников, а проживают в ней не все - совсем не редкость. И вот сособственник, проживающий в ином месте, рано или поздно приходит к мысли:
"У меня есть имущество, которое ничего мне не приносит, а только генерит убытки (налоги на имущество, как не крути, надо платить, если вы не льготник... Коммуналку, опять же...). Что мне делать? Как монетизировать свой "чемодан без ручки?"
И идет этот человек к сособственнику, проживающему в квартире и говорит: "Выкупай у меня долю! Либо ежемесячно плати деньги". И "заламывает" неадекватные суммы. Проживающий может и готов выкупить долю, но по реальной цене.
В общем, стороны не приходят к консенсусу. Собственник, проживающий отдельно, начинает пакостить и мешать нормально жить второму собственнику. Что делать в этой ситуации? Как выкупить долю у сособственника жилья?
ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ вам в помощь: выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Таким образом вы можете в судебном порядке выкупить долю в общем имуществе у другого собственника, но при наличии следующих обстоятельств:
1. Доля собственника незначительна (Это оценочное обстоятельство. Конечно, доля 1/100 - незначительна. Но вполне возможна ситуация, когда 1/4 и даже бОльшая доля может быть признана незначительной, все зависит от пунктов 2, 3, описанных ниже),
2. Доля не может быть реально выделена. (Что касается квартир - то здесь все достаточно просто. Доля в квартире в 99,999 % случаев не может быть выделена).
3. Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (об этом может свидетельствовать тот факт, что сособственник имеет в собственности иное жилье).
Но конечно всегда лучше не доводить до суда, а договориться по-хорошему!
Всем счастья!
Автор консультирует по телефону +7 966 058 02 38.
Подписчикам первая консультация - бесплатно!
Вам могут быть интересны статьи автора:
Что делать, если бывший супруг не выписывается из вашей квартиры
Купил квартиру, но там остался прописан родственник продавца. Что делать?
