Узаконить или согласовать? В этой статье вместе с экспертом Гудвилл-Строй разберемся, чем различаются эти понятия, но главное — расскажем, как правильно провести перепланировку, чтобы избежать судебных исков и потери денег.
Можно согласовать и узаконить следующие виды перепланировок:
- объединение туалета с ванной (даже с «захватом» коридора)
- разделение санузла
- организация проходов в ненесущих стенах, а также перенос ненесущих стен
- совмещение комнат с коридором или его частью.
Нельзя согласовать и узаконить следующие виды перепланировок:
- снос колонн и несущих стен
- перенос «мокрых» зон (например, перенос ванной комнаты в гостиную)
- увеличение площади квартиры за счет мест общего пользования
- перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон
- подключение теплых полов к системе центрального отопления.
Подробная информация о разрешенных и запрещенных изменениях обговаривается индивидуально при разработке проекта.
Что такое согласование перепланировки?
Согласование перепланировки — процесс, который начинается задолго до ремонта. Для этого нужно заказать проект перепланировки в специализированной организации (с допуском СРО). Перед этим убедитесь в том, что у организации есть подтверждающие документы. В итоге вы получите готовый проект по перепланировке.
Если вы обращаетесь в Гудвилл-Строй и запрашиваете ремонт с перепланировкой, мы предлагаем несколько вариантов для решения задачи:
- вы приносите готовый дизайн-проект — мы оформляем перепланировку, готовим разрешения и делаем ремонт
- вы заранее получаете разрешение на перепланировку и приносите его вместе с дизайн-проектом — мы выполняем ремонт
- мы разрабатываем всю необходимую документацию, включая дизайн-проект, и получаем разрешения за вас, а после — делаем ремонт.
Для тех, кто решил самостоятельно получить согласование на перепланировку, рассказываем: ваша первая цель — местная администрация, например, Администрация муниципального образования города Краснодар. Перед посещением не забудьте собрать пакет документов:
- согласованный проект + техническое заключение
- заявление на перепланировку
- правоустанавливающие документы (ДДУ, договор купли-продажи)
- правоудостоверяющие документы
- иные документы.
В ответ на пакет документов вам выдадут расписку, а по истечении 45 дней — разрешение на перепланировку (либо отказ).
После завершения ремонта вам нужно отразить произведенные изменения, собрать новый пакет документов и вновь отправиться в администрацию. Там назначат приемочную комиссию, которая проверит соответствие документации и совершенной перепланировки. Если всё хорошо — вы получите акт о перепланировке и решение администрации о ее законности.
Как сохранить (узаконить) уже совершенную перепланировку?
Узаконивание — процесс признания несанкционированных изменений и их легализация. Признать уже совершенную перепланировку возможно либо в административном порядке, либо, в случае отказа, через суд. Это сложный процесс, который требует помощи юристов. Естественно, если вы занимаетесь ремонтом самостоятельно, мы советуем согласовывать перепланировку заранее — в противном случае, при выявлении незаконной перепланировки, собственника ждут санкции: штраф от 2000 до 2500 рублей, а также устранение незаконных изменений за свой счет.
Комментарий эксперта:
«Перепланировка — частый запрос у клиентов Гудвилл-Строй. Обычно мы предлагаем готовое решение: разрабатываем дизайн-проект с учетом пожеланий, изучаем актуальные нормативные документы, выбираем подходящую организацию с допуском СРО, собираем полный пакет проектной документации и получаем разрешение на перепланировку. Минимум бюрократии и максимум свободного времени для заказчиков ремонта.
Исход такой процедуры зависит от многих факторов. Например, есть виды перепланировок, которые не запрещены напрямую, но их согласование проходит с большим трудом. Есть же и четко оговоренные запреты — в этом случае мы ищем индивидуальный подход к сложным перепланировкам и подбираем уникальные технические решения (например, обыгрываем несущие конструкции с помощью дизайнерских приемов).
Второй вариант — вы можете лично заниматься всеми этапами перепланировки. В этом случае, наша команда выполнит ремонт по вашему проекту».
Реальные примеры из нашей практики
Делитесь своими историями о перепланировках: сталкивались ли с этой процедурой во время ремонта? И, конечно, оставляйте комментарии о наших решениях в проектах.