Квартиру можно не только продать или купить — ее можно подарить или получить в дар. Нередко дарение происходит с определенной целью: например, чтобы недвижимость не пришлось делить в случае развода или если у одаряемого нет денег (или он не хочет афишировать свои доходы).
В любом случае, подарить квартиру — это не значит обвязать ее бантиком, подписать открытку и вручить. Дарение — это тоже сделка, которая требует соответствующих процедур и фиксации перехода права собственности в Росреестре.
Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) — это означает передать на нее права другому человеку безвозмездно.
Для этого нужно составить договор между дарителем (владельцем недвижимости) и одаряемым (тем, кто принимает недвижимость в дар).
Важно помнить, что устное обещание подарить квартиру с точки зрения закона ничего не значит. Даже передача ключей от квартиры и документов на недвижимость не является переходом права собственности, правообладатель от этих действий не изменится.
О получении квартиры (дома, земельного участка) в собственность в результате процедуры дарения говорит только подписанный договор и переход права собственности, зарегистрированный Росреестром на его основании.
Еще один нюанс: если договор предусматривает, что одаряемый получит квартиру после смерти дарителя, то он считается ничтожным, в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано. Потому что здесь речь идет юридически не о дарении, а о наследовании.
Многих интересует вопрос: нужно ли платить налог за подаренную квартиру.
Если вы получили квартиру в дар от близкого родственника — можете не беспокоиться, платить не нужно. Близкими родственниками с точки зрения закона являются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры.
Если квартира получена в дар не от родственника из этого списка или вовсе от чужого человека — такая сделка облагается подоходным налогом в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Подарить квартиру может как сам собственник, так и его представитель по доверенности — при этом «пустая» доверенность, в которой не указан одаряемый и не указан предмет дарения, для закона ничтожна. Кроме того, нельзя забывать, что доверенность при сделках с недвижимостью — штука опасная, ею нередко пользуются мошенники.
Для оформления дарственной потребуются следующие документы:
- паспорта сторон договора;
- документы на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому владельцу. Этот документ необязателен, но является своего рода страховкой, которая позволит в будущем избежать претензий и проблем.
Для регистрации перехода права собственности нужно заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей (или 1 400 р. при подаче документов в электронном виде). Стоимость оформления договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества — 6 тыс. рублей.
Теперь о рисках дарения. Во-первых, закон запрещает принимать подарки дороже 3 тыс. рублей работникам образовательных и медицинских учреждений, организаций, оказывающих социальные услуги, госслужащим, коммерческим организациям (если даритель — тоже коммерческая организация).
То есть пациент или ученик может подарить врачу или учителю коробку конфет, а квартиру — нет. Но если врач и учитель — это ваш родственник, то вы можете дарить ему все что угодно.
Во-вторых, дарение может быть аннулировано, если:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его родственников;
- одаряемый слишком небрежно обращается с квартирой;
- даритель пережил одаряемого;
- квартира подарена для того, чтобы ее не включили в конкурсную массу при банкротстве дарителя;
- сделка совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя.
В-третьих, договор нередко подразумевает устные договоренности, что бывший собственник может проживать в подаренной квартире. Однако на практике устные обещания могут не соблюдаться, и неблагодарный одаряемый выставляет дарителя на улицу. Судиться в таких случаях, увы, бесполезно — в документе эти условия не прописаны.