После покупки квартиры в новостройке довольные владельцы спешат сделать все ремонтные работы, ведь всегда хочется быстро переехать в новое жилье. Но ремонт может легко обернуться настоящей катастрофой, если начинать его сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Опасность кроется в естественной усадке здания, которая может проходить в течение нескольких лет.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Когда начинать ремонт?
Опытные строители знают, что чистовые работы в новом доме можно начинать не раньше, чем через год после его сдачи в эксплуатацию. Если поспешить, то вся проделанная работа может пойти насмарку, а владельцам придется переделывать практически все.
Усадка новостройки – это процесс, когда новое высотное строение начинает постепенно проседать, уплотняться и сокращаться в вертикальных размерах. Бояться такого процесса не стоит, так он считается нормальным явлением и не влияет на уровень безопасности.
Однако при усадке новостройки крайне не рекомендуется проводить чистовые ремонтные работы, так как могут «выплыть» различные дефекты в процессе оседания здания. Трещины на стенах и потолке, перекосы стен и прочие проблемы – лишь малая часть последствий оседания здания.
На заметку. Застройщики всегда рассчитывают примерные сроки усадки, которые делают заранее и обязательно прописывают в проектной документации.
Сколько по времени длится усадка
В зависимости от типа здания усадка может занять от 1 года до 3 лет. Также нельзя забывать о возможных ошибках застройщика, которые влияют на процесс и могут затянуть его на более длительные сроки.
Существует несколько категорий домов с разным временем естественной усадки:
· Панельный дом – скорость и дешевизна строительства. Процесс усадки может повлиять на соединение плит. Смещается пол, изменяется кривизна стен, а сам процесс занимает по времени 2-3 года, но определенные ремонтные работы можно проводить уже через год.
· Кирпичный дом – меньше подвержен усадке, но сам процесс может растянуться на значительное время до 5 лет. При этом основные дефекты проявляются в виде трещин между кирпичной кладкой и отдельными блоками.
· Монолитный дом – считается лучшим вариантом, так как на процесс усадки уходит 1-2 года. Как правило, черновую работу начинают уже через год после сдачи проекта в эксплуатацию.
Практика показывает, что современные новостройки оседают плавно и равномерно, а общий срок усадки не превышает 1 год. В любом случае лучше проконсультироваться с опытными строителями и уточнить у застройщика заложенные сроки оседания здания.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
