Многие владельцы ипотечного жилья ошибочно считают, что такую недвижимость можно продать только после выплаты кредита. Однако в реальности существует несколько вариантов продажи. Конечно, в таком случае придется согласовывать все действия с кредитором.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Можно ли продавать по закону?
Стоит напомнить, что ипотека является одной из разновидностей кредита, но с залогом, в роли которого выступает сама квартира. Поэтому все действия по продаже ипотечной недвижимости обязательно нужно согласовывать с банком.
Вместе с тем законодательство РФ не запрещает продавать ипотечное жилье. Главное условие – соблюдение всех норм и требования.
Вариант 1 – Погашение ипотеки за счет средств покупателя
Популярный вариант, когда оставшуюся часть долга вносит покупатель квартиры. По сути, новый собственник досрочно гасит кредит и получает недвижимость без обременений. Работает схема следующим образом:
· Находим покупателя, готового внести средства для погашения ипотеки.
· Согласовываем сделку с кредитором.
· Составляем договор (предварительный) купли-продажи, где прописываем все условия погашения и передачи имущества.
· Выписываемся из квартиры, гасим ипотеку и снимает обременения с недвижимости.
· Подписываем договор и регистрируем переход права собственности.
Стоит отметить, что такой способ имеет и свои минусы. Например, не все покупатели соглашаются на подобные сделки.
Вариант 2 – Погашение ипотеки во время сделки
Данный вариант подойдет для всех типов недвижимости, которая была оформлена в кредит. Используется банковская ячейка, через которую происходит передача документов и денежных средств. Схема работает следующим образом:
· Получаем официальное согласие от кредитора.
· Рассчитываем общий долг по кредиту.
· Открываем две банковские ячейки на сумму долга и остатка за продаваемую недвижимость.
· Подписываем предварительный договор и переход права собственности.
· После регистрации недвижимости залоговое право переходит покупателю.
· Выписку о снятии обременения из ЕГРН покупатель получает после подписания акта приема-передачи.
Такой способ считается наиболее безопасным и пользуется спросом среди покупателей ипотечного жилья.
Также можно воспользоваться вариантом, когда продажа квартиры осуществляется вместе с кредитом и всеми долгами. Но в данном случае покупатель должен согласиться на обременение в виде ипотечного кредита. Кроме того, потенциальный клиент должен пройти все банковские согласования и проверки.
Какой вариант выбрали бы вы? Пишите свое мнение в комментариях и не забывайте подписываться на канал.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
