С проблемами на рынке недвижимости чаще всего сталкиваются покупатели вторичного жилья. Радость от новоселья может быстро улетучиться, если заранее не усмотреть признаки проблемной квартиры. Проблемы могут возникнуть даже с новым жильем, поэтому нужно всегда приобретать недвижимость максимально внимательно.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Признаки проблемной квартиры
Опытные люди всегда обращают внимание на определенные критерии, которые прямо «кричат», что жилье может оказаться проблемным. Конечно, не всегда проблему можно заметить сразу, но лучшее вооружиться полезными знаниями:
· Перепланировка – если прошлые владельцы решили провести перепланировку без согласования, то такая квартиры сразу попадает в категорию риска. Учитывайте, что при покупке такого жилья все затраты на получение разрешений будут сказываться на вашем кармане. Кроме того, можно попасть на штрафы или вообще лишиться жилья в определенных ситуациях. При отказе местной администрации в легализации перепланировки, вам придется самостоятельно восстанавливать стены и все перегородки.
· Проблемный район – данный критерий относится не только к недвижимости на вторичном рынке. Жилищный комплекс в районе с плохой транспортной развязкой, отсутствием социальных учреждений и важной инфраструктуры – не самый лучший вариант. Конечно, такая квартира будет стоить дешевле, но стоит ли экономить на комфорте проживания?
· Квартира в наследство – очень часто недвижимость пытаются продать сразу после ее перехода по наследству. В таком случае покупатель рискует столкнуться с судебными исками от «случайно» появившихся наследников. Покупать такие квартире можно, если собственник вступил в наследство минимум три года назад.
· Прописанные жильцы – обращайте внимание, кто именно прописан в квартире. Несовершеннолетние собственники или инвалиды – таких лиц очень сложно выписать. Все действия нужно согласовывать с органами опеки и другими государственными инстанциями.
Это лишь часть критериев, на которые стоит обратить внимание. Рассмотрим еще несколько важных моментов.
Материнский капитал
Если квартиру покупали за социальные средства, а именно материнский капитал, стоит учитывать, что сделка может затянуться на неопределенный срок. Покупать такую недвижимость можно, но если вы спешите, то лучше выбрать другой вариант.
Особое внимание следует обратить на квартиры, которые продают по заниженным ценам. Скорей всего продавец старается уклониться от уплаты налогов. В таком случае покупатель рискует столкнуться с мошенническими действиями, что приведет к потере денежных средств или возможным штрафам.
А вы сталкивались с проблемными квартирами? Пишите свои истории в комментариях и не забывайте подписываться на канал.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
