Представим классическую ситуацию: вы приобрели квартиру в новостройке, дом был официально принят в эксплуатацию, а вас пригласили на осмотр жилья. В таких случаях многие люди просто теряются и не понимают, что нужно знать о приемке. На какие моменты обязательно нужно обратить внимание?
Добиться компенсации от застройщика можно и после приемки жилья, но сделать это труднее, поэтому лучше сразу обратить внимание на все проблемные места.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Популярные дефекты
Если говорить о полном списке возможных дефектов, то он растянется не на одну страница, поэтому нужно запомнить самые популярные:
· Нарушение геометрии стен, оконных проемов, высоты потолка.
· Повреждения оконных блоков, дверей.
· Перекосы оконных проемов.
· Дефекты стяжки пола.
· Отсутствие коммуникаций и неправильное подключение сетей.
Приемку лучше осуществлять с помощью специалиста, но можно провести ее самостоятельно. В таком случае вы сможете сэкономить, но рискуете пропустить важные детали.
Чек-лист самостоятельной приемки
При осмотре новой квартиры следует обратить внимание на следующие моменты:
· Повреждения поверхностей – если квартира принимается с чистовой отделкой на поверхности оконных рам не должно быть механических дефектов. Проведите рукой в местах стыков – не должно быть потока воздуха. Не забываем проверять уровнем все поверхности.
· Тестируем двери и окна – обязательно откройте и оцените работу всех оконных блоков и дверей, если таковые имеются. Они должны открываться и закрываться без особых усилий и скрипов.
· Стены и потолки – вооружившись уровнем и строительной линейкой, начинаем проверять стены. Перекосов или неровностей быть не должно. Потолок можно проверить визуально на предмет трещин и стыков. Если в помещениях установили напольное покрытие, то его следует проверить на предмет трещин, выбоин и прочих дефектов.
· Санузел и кухня – коммуникации не должны подтекать. Проверяйте работу кранов и всей остальной сантехники. Убедитесь, что вытяжка на кухне функционирует. Для этой цели нужно просто поднести к отверстию листок бумаги.
Коммуникации и электрика
Выключатели, розетки и прочие электрические выходы должны быть установлены ровно и подключены к сети. Проверить работоспособность можно обычным зарядным устройством для телефона.
Коммуникации не должны иметь дефектов, поэтому лучше принимать квартиру зимой, когда можно проверить работоспособность системы отопления.
Все выявленные проблемные места обязательно прописываются в акте приема-передачи. Принимать квартиру можно с незначительными дефектами, но тогда придется добиваться исправления ошибок уже после начала эксплуатации жилья.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
