В 2019 году в Российской Федерации начали работать новые нормы в сфере законодательства о долевом строительстве. Поправки были направлены на защиту интересов граждан, которые покупают новое жилье. Эскроу-счета являются частью обновленной системы финансирования, поэтому многие покупатели еще не успели разобраться в особенностях таких сделок.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Покупка квартиры по-новому
Эскроу-счет представляет собой особый банковский счет, на котором клиент оставляет деньги за недвижимость. Однако застройщик может снять денежные средства только после сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, покупателей защитили от действий недобросовестных девелоперов, которые ранее сначала собирали деньги, а потом оставляли граждан без жилья.
Важно. Открыть специальный счет можно только в кредитной организации, которая финансирует проект застройщика. Но покупателям не нужно искать такие банки, так как уполномоченные на это организации самостоятельно проводят весь процесс.
Вместе с тем оформлять ипотечный кредит всегда можно в любом банке с подходящими условиями. Разница лишь в том, что кредитор будет обязан перечислить средства на указанный счет.
Как происходит сделка с ипотекой
Стоит отметить, что отличий в новой процедуре от старых правил будет минимальное количество. После одобрения кредита в банке и заключения договора с компанией-застройщиком для перевода денег указывается счет. Как только происходит регистрация права собственности, дольщик предоставляют доступ к специальному счету в банке.
На заметку. В любом случае счет будет закрыт для застройщика до того момента, пока компания полностью не сдаст объект в эксплуатацию с проведением экспертизы и всех необходимых оценочных мероприятий.
Насколько это безопасно?
При внедрении эскроу-счетов правительство РФ ориентировалось на западный опыт, где подобные схемы работают уже много лет. Если процесс заключения сделки проходил по всем принятым правилам и нормам, то риск потерять деньги будут минимальным.
Например, если застройщик не выполняет требования и не сдает объект, то покупатель получает свои деньги обратно. Причем действовать правило будет в любом случае, даже если застройщик объявит себя банкротом или столкнется с другими непредвиденными обстоятельствами.
Важно. Согласно действующему законодательству, допускается задержка сроков сдачи объекта на сроки не более 6 месяцев. После окончания этого срока покупателям возвращают переведенные средства в полном объеме.
Кроме того, денежные средства в обязательном порядке страхуют через Агентство по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
