На первичном рынке жилой недвижимости можно найти квартиры на любой вкус, но даже широкий выбор не всегда соответствует требованиям покупателя. Владельцы часто планируют жилые пространства под себя – зонируют комнаты, убирают перегородки и даже меняют расположение отдельных помещений. Многие действия по перепланировке квартиры нужно будет узаконить соответствующим образом.
Стоит отметить, что процесс согласования не самый простой, поэтому лучше заранее ознакомиться с основными моментами.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Особенности перепланировки в новостройках
Планировать жилое пространство в новой квартире проще, так как застройщики оставляют больше возможностей для самостоятельной работы. Как правило, в новостройках меньше несущих стен, поэтому и пространство проще зонировать.
Совет. Если вы планируете изменять несущие конструкции или полы, то придется получать техническое заключение от застройщика и авторов проекта жилого дома.
Получать разрешение на перепланировку следует до начала ремонтных работ, так как некоторые согласования могут затянуться на неопределенные сроки. В противном случае можно попасть в ситуации, когда владельца обяжут выплачивать крупные штрафы за нарушение технических условий.
Пошаговый процесс согласования
В среднем на все согласования уходит от 2 до 4 месяцев. Сроки будут зависеть от конкретных изменений и бюрократических проволочек. Процесс выглядит следующим образом:
· Шаг 1 – получение техпаспорта на жилое помещение в специальном бюро технической инвентаризации. Также необходимо заказать готовый проект планируемых ремонтных работ.
· Шаг 2 – сбор пакета необходимых документов, который включает в себя: технический паспорт, проект перепланировки, заявление по установленной форме, план от застройщика, заверенный печатью компании, разрешение от кредитора (если квартира куплена через банк). Кроме того, нужно добавить к списку все правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие собственников в письменной форме.
· Шаг 3 – подать документы в местные органы власти и дождаться официального ответа. По закону сроки ожидания не могут превышать 45 календарных дней.
· Шаг 4 – получить ответ и начать ремонтные работы, следуя ранее предоставленному плану, который был согласован официально.
· Шаг 5 – после окончания перепланировки нужно будет предоставить документы, подтверждающие, что проект полностью соответствует техническому плану.
Заказывать проект перепланировки лучше всего через специализированные компании, которые имеют полное представление о том, что можно делать, а что запрещено. В противном случае проект могут вернуть обратно на доработку.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
