Понятие самозанятый гражданин появилось в России несколько лет назад. Несмотря на то, что к данной категории имеют отношение несколько миллионов россиян, банки пока не спешат кредитовать граждан, которые работают на себя. Причины банальные – высокие риски того, что человек лишится заработка и не сможет выплачивать кредит.
Как правило, самозанятым предлагают не самые выгодные условия ипотечного кредитования, хотя с каждым годом ситуация меняется в лучшую сторону. Государство также способствует популяризации и наделяет самозанятых социальными гарантиями на законодательном уровне.
#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости
Как получить ипотеку самозанятому?
Некоторые банки готовы кредитовать данную категорию клиентов, причем по специальным программам. Поэтому в первую очередь следует изучить имеющиеся предложения на рынке жилья. Основная проблема связана с получением подтверждения доходов, ведь самозанятые работают на себя, а через налоговую декларацию могут показывать только часть поступающих средств.
Самозанятых часто сравнивают с индивидуальными предпринимателями, но отличий слишком много. Например, самозанятые используются ставку по налогам от 4% и могут получать только до 2.4 млн рублей в год.
Одобрение заявки на кредитование зависит не только от статуса клиента, но и некоторых других важных факторов:
· Потенциальный заемщик, который работает на себя, должен подтвердить свой стаж. Учитываются последние 2-3 года работы, но банки могут рассмотреть заявки и от 6 месяцев постоянного трудоустройства.
· Ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 50-60% от получаемого дохода. Например, если заемщик показывает доход в 50 тысяч рублей, то ежемесячный платеж не должен превышать сумму в 15-20 тысяч рублей.
Исходя из этих требований, можно понять, что самозанятым сложнее добиться положительного решения. Также стоит учитывать, что статус имеет экспериментальный характер и действует до 2028 года.
Как повысить шансы?
В первую очередь следует оценить собственные финансовые возможности по вышеописанным критериям. Выбирать лучше крупные банки и государственных кредиторов, которые готовы работать со всеми категориями клиентов.
Важно. Повысить шансы на одобрение заявки позволят дополнительные гарантии – залоговое имущество или поручитель. В роли поручителя может выступить любой человек, в том числе близкие родственники.
Советуем изучить программы таких банков, как Сбербанк, ВТБ и прочих, где действуют специальные условия для ипотечного кредитования самозанятых граждан и индивидуальных предпринимателей.
А вы сталкивались с проблемами при оформлении ипотеки? Пишите свои истории в комментариях и не забывайте подписываться на канал.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
