15 ноября Сбербанк поднял ставки по ипотеке на 0,4%, ВТБ на 0,7%.
Для начала зафиксируем это.
Вот текущие данные по рынку на 12 ноября, то есть до повышения.
Добавляем к среднему значению 9,53% ещё, как минимум, повышение Сбера, и получаем среднюю по рынку к следующий неделе – около 10% годовых.
Так банки отыгрывают повышение ключевой ставки до 7,5%.
То-есть, ключевой в 7,5% соответствует среднерыночная ставка по ипотеке в 10%.
Все уже понимают, что на этом не остановится.
Где предел?
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
(продолжение статьи)
Во вчерашней заметке я привёл значения ЦБ по ставке в диапазонное от 7,3 до 8,3% годовых в течении всего следующего года.
Причём понятно, что это среднее значение, а значит, в какой-то момент, эта цифра может быть большей.
Есть ли прогнозы, которые помогут нам понять на какую цифру стоит ориентироваться?
Да, есть.
Причём не только понять нам, но и застройщикам. Я бы даже сказал, в первую очередь, застройщикам.
15 ноября, в день когда Сбер и ВТБ подняли ставки по ипотечным кредитам председатель правления "Абсолют банка" Татьяна Ушковая выступая на состоявшемся в Москве Федеральном девелоперском форуме заявила следующее:
"Борьба с инфляцией пока происходит не очень позитивно, все банки заложили уже операционные планы, и там нет ставок 7,5%. На 2022 год в принципе уже заложена без стресса девятая ставка ЦБ (9%). Об этом надо говорить, потому что это тренд, и это переложится, конечно, в кредитные программы банков. Будет увеличение ставок".
Так что девелоперы в курсе, на что им ориентироваться.
Теперь будем в курсе и мы.
Если ключевая ставка в 7,5% даёт рыночные ставки в пределах 10%, то ключевая ставка в 9% даст рыночные ставки, минимум, в 11,5% годовых.
И это на весь следующий года, потому что выступая 15 ноября (да-да, снова 15-го) на пленарном заседании Государственной Думы председатель ЦБ Э. Набиуллина заявила, что понижательный тренд по ключевой ставке, возможен не ранее середины 2023 года.
Ясность есть:
* Двузначное значение. Больше 11%.
* В течении всего 2022 года.
Это поможет принимать нам правильные решения!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Отвечу на это мнение. Мне 43 года. У меня сотни знакомых и десятки друзей. Я сейчас сидел и вспоминал всех. Вообще всех, кого знаю. 3 часа вспоминал. Это отнюдь не миллионеры. Просто обычные люди, возрастом от 25 до 65 лет. Жильё есть у всех. Вообще у всех. Я не вспомнил ни одного человека БЕЗ квартиры или дома. Да, у кого-то жилищные условия стеснённые, многим ипотеку платить ещё много лет. Но жильё есть у всех. Более того я сходу могу назвать десятки человек, среди своих знакомых, у которых более одной квартиры. У многих в Москве и Краснодаре есть квартиры хотя мы живём за 6000 километров от Москвы. У многих квартиры в Иркутске и Новосибирске. Даже человек, который 18 лет в тюрьме просидел и тот свой дом имеет.
Второе. У многих различного имущества, не связанного с недвижимостью на миллионы рублей. Дачи, гаражи, автомобили и прочее, которое можно обменять на жильё. Многое достаётся по наследству. Дефицита жилья сейчас никакого нет. Если нужно, продал машину, купил квартиру.
Внимание вопрос. В этом году строители заложили рекордное количество жилья, кому они это жильё через 2 года продавать будут?
Статья: Умение "переобуваться" в воздухе.
Статью толком не читал. Неважно. Автор глаголет в направлении приятном мне. Все остальное- нюансы.
Статья: Рынок жилья падает. Какие ещё вам нужны доказательства?
О возможной кризисной ситуации на российском рынке недвижимости рассказал инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев.
«В условиях нулевого спроса все стройки могут быть заморожены, а застройщики начнут испытывать огромные проблемы с возвратами кредитов банкам», — заявил Цогоев РИА «Новости». По словам эксперта, причинами возникновения такой ситуации на рынке недвижимости могут стать:
падение цен на сырьевые товары на 50-60 процентов и более,
повышение ключевой ставки и ставки по ипотеке до 12-17 процентов и до 15-20 процентов соответственно, а также массовые сокращения людей и безработица.
Статья: Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ТИБАЛЬТ
графика, акварель, 23x14 см, 1993; 2020
Александр Мухин-Чебоксарский
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Беспросветная ипотечная тоска.
* Когда доллары станут национальной валютой страны, тогда и считать нужно будет в долларах (прим: недвижимость).
* Рынок жилья падает. Какие ещё вам нужны доказательства?
* Куда «бегут» московские застройщики? Похоже, что к неприятностям…
* Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
* Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость.
* Эскроу предлагается продлевать автоматически. В чьих интересах?
* Краснодарские новостройки «колбасит неподецки»... (Москва на очереди?)
* Кто ещё не «засветился» в прогнозах цен на недвижку? Страховщики? Вэлком!
* Мёртвый сезон первички. Затишье перед рывком или падением?
* Крах рынков недвижимости: США, Япония и Китай. Почему мы забыли про Испанию?
* Почему мы должны молится на ПИК?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
