Именно такое отношение к недвижимости, как к трофею, - присуще очень многим жителям нашей страны.
Урвать силой. Заполучить обманом. Купить задарма. Получить нахаляву. Все что угодно, только бы не покупать с радостью за рыночную цену. Нет пока ещё в нашем обществе почтительного отношения к недвижимости как к собственности.
Где истоки такого отношения?
Видимо, главная причина, историческая её часть, - в том, что огромная часть недвижимого имущества в стране нынешними владельцами не покупалась. А досталась бесплатно в ходе приватизации.
Государство после развала СССР раздавало все, избавляясь от собственности. И в первую очередь, жилой фонд. Так началась приватизация. А что такое приватизация жилья в РФ? Это безвозмездная сделка. По сути, дарение государственного имущества физическим лицам - тем, кто в квартире на момент этой самой приватизации проживал. Закон уравнял в правах тех, кто стоял в очереди на получение этой самой квартиры и батрачил, например, на заводе, лет 15, и детей этих работников, и внуков, которые не приложили особых усилий, чтобы получить от государства жильё.
Кто-то возразит, что квартиры давали исходя из количества членов семьи. Да, это так, но при приватизации вклад работника, кто кровью и потом зарабатывал квартиру, обесценивался и размывался среди всех членов семьи.
Поэтому и не возникло на первом этапе передачи жилья в частную собственность почтения и уважения к собственнику жилья. И к самой собственности тоже.
Сейчас ситуация начинает меняться.
Собственниками нового жилья становятся те, кто на это самое жильё зарабатывает. Кто знает его истинную цену. Хотя «советские отголоски», в виде маткапитала или жилищных субсидий, остаются. Ведь в основе маткапитала и жилищных субсидий все тот же «советский принцип уравниловки».
Наверное, пройдёт ещё ни один десяток лет, пока в России полностью сформируется полноценный рынок вторичного жилья, где человек, потративший на него деньги, не захочет его продать дешевле, чем купил. Ведь во всем мире недвижимость - это специфичная инвестиция. Покупка жилья - это способ сохранения денег, сбережения их от инфляции, с возможностью получения рентного дохода. И поскольку ничего другого лучше люди пока не придумали - недвижимость остаётся самым низкорисковым и самым привлекательным активом в мире. И наша страна, как часть этого самого мира, - не исключение. Хотите вы этого или нет.
Но недвижимость - ограниченный ресурс. Прежде всего, исходя из местоположения. Локации. Исторический центр города, деловой центр или просто очень удачные и востребованные локации имеют весьма ограниченный ресурс для роста площади застройки. А значит, цена в таких локациях будет только расти.
Конечно, будут кризисы. Какие-то периоды кратковременного снижения цен. Но потом недвижимость в самых ликвидных местах будет опять дорожать быстрее, чем в других локациях.
Пройдёт время, и постепенно отношение к недвижимости как к трофею забудется и перестанет быть актуальным. Недвижимость и у нас в стране станет неким мерилом успеха и благополучия.