Строительство дома — это сложный и многоступенчатый процесс, который при всем желании не может быть автоматизирован и требует постоянного внимания.
✔️ Помимо самого процесса ремонта и строительства, каждому собственнику перед началом стройки следует изучить правила размещения строений на земельном участке.
❗️ Действующие требования и нормы к расположению дома на земельном участке разработаны не по прихоти властей, а для обеспечения безопасности здоровья и жизни, вот некоторые из них:
— Для соблюдения норм пожарной безопасности МЧС разработаны противопожарные расстояния в зависимости от уровня горючести материалов конструкции, огнеустойчивости. В связи с этим необходимо соблюдать норму об удаленности жилого дома от границы соседнего земельного участка – 3 м.
— Минимальное расстояние от одной жилой постройки до другой зависит от материала строения, например, 6 метров между двумя кирпичными зданиями, 10 метров между кирпичным и деревянным строениями, 15 метров между деревянными домами.
С какими проблемами Вы можете столкнуться, не соблюдая отступы от границ?
Весной клиент из Владимирской области достроил дом, дело дошло до подготовки технического плана дома: вызвали специалиста для обследования дома, обмерили объект, составили поэтажный план и декларацию, однако вопрос замедлился, когда стало известно о том, что здание на 1 м. находится на дороге общего пользования.
Проблема состоит в том, что подобное расположение дома нарушает строительные нормы и правила, которыми установлено требование о том, что жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров.
Дороги находились в собственности СНТ, которое неверно их размежевало, создав подобную ситуация для половины жителей СНТ.
При этом организовать процедуру прирезки такого участка оказалось невозможным, т.к. мы таким образом урезали бы дорогу общего пользования, которая должна составлять 3 метра – минимум.
Председатель СНТ отказался проводить новое межевание, ссылаясь на дороговизну процедуры.
Ввиду этого клиенту было предложено передвинуть дом, которая стоял на сваях. Да-да, перемещение зданий – популярная услуга в Москве и в Московской области, о чем мы и поговорим в следующей статье.
❗️В данном случае клиент решил повременить с регистрацией дома и дождаться общего решения жителей СНТ.
Но как узаконить дом с нарушением отступов?
1. Осуществить перераспределение земельных участков (прирезка), в результате которой на месте основного участка появится новый участок с увеличенной площадью;
2. Воспользоваться регистрацией недвижимости по «дачной амнистии», при которой дом можно зарегистрировать в упрощенном порядке;
3. Признать право собственности через суд: в данном случае нам необходимо доказать, что постройка не угрожает жизни и здоровью владельца и третьих лиц. Однако подобная процедура окажется затратной ввиду необходимо составления заключения эксперта.
4. Зарегистрировать объект в качестве нежилого: данный способ имеет свои отрицательные черты, например, отсутствие возможности для прописки по адресу, кроме того, кадастровая и рыночная стоимость подобного объекта будет минимальной, ввиду этого данный вариант выгоден лишь в крайнем случае.
Не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал и Instagram, чтобы не пропускать свежие новости!
#регистрация дома #росреестр #дом #квартира #риелтор #садовый дом #самострой