Генплан, ПЗЗ... А у вас ВРИ на вашем участке ИЖС или ЛПХ?
А если ВРИ ЛПХ, но на полевых участках? Ага, значит дом-то здесь не построить...
⠀
Наверняка вы сталкивались с этими аббревиатурами, если покупали земельный участок или только планируете.
⠀
Так что же они означают? Разберемся:
⠀
✅ Генплан (генеральный план) - покажет вам, например, не попал ли случаем ваш участок на земли лесного (или любого другого) фонда. Документы на участок могут быть и в порядке, но если генплан был принят, до межевания участка, то могут возникнуть проблемы. Смотреть перед покупкой обязательно.
⠀
✅ПЗЗ - правила землепользования и застройки. Покажут, где можно строить жилой дом, а где запрещено капитальное строительство. В общем, где что и как строить на вашем участке. ПЗЗ устанавливаются местной властью, поэтому в каждом регионе они свои.
⠀
✅ВРИ - вид разрешенного использования.
Не только строить, но и просто использовать ваш земельный участок нельзя по своему усмотрению. ВРИ общих 13 штук, уточненных много больше. Где-то можно только пшеницу выращивать, а где-то кур разводить. Кстати, этот пункт есть в выписке ЕГРН.
⠀
✅ИЖС - участки для индивидуального жилищного строительства. Особенности: находятся в пределах населенного пункта (город, деревня и проч.). Можно построить дом, даже укроп с петрушкой посадить.
⠀
✅ЛПХ - земли для ведения личного подсобного хозяйства. Дом построить можно, получить прописку тоже, а также выращивать что-либо на участке. Все можно, кроме случая, когда ЛПХ принадлежит к фонду земель сельхозназначения. Тогда дом вы не построите.
⠀
Сохраняйте пост, пригодится при выборе участка.