Обратили внимание, что сейчас во многих рекламных роликах, рекламирующих банки или сайты объявлений о недвижимости, звучит одна и та же фраза. Да, звучит она по-разному, но суть у нее одна: у нас все квартиры проворены. То есть покупай у нас, у нас безопасно.
Давайте разберемся, что же входит в понятие «проверка» на этих сайтах.
Когда размещаешь объявление о продаже объекта недвижимости, то на сайте предлагают указать не только улицу и дом, но и квартиру или кадастровый номер. При этом тут же указывается, что эти данные не будут доступны для пользователей. Зачем же они нужны?
А нужны они для того, чтобы получить данные из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) такие как, площадь, этаж, наличие обременений, арестов, запретов на регистрационные действия. И все…Больше никаких проверок.
А как же на счет того, чтобы проверить:
-действительность паспортов собственников;
-законность смены фамилии, имени, а иногда и пола собственника;
-частота смена собственников;
-наличие сведений о процедуре банкротства;
-наличие или отсутствие открытых исковых производств у судебных приставов;
-отсутствие претензий третьих лиц. Например, бывшего супруга;
-не ущемлены ли права несовершеннолетних детей;
-не использовались ли средства материнского (семейного) капитала;
-не нарушены ли права наследников;
-есть ли перепланировки;
-не является ли собственник индивидуальным предпринимателем со всеми вытекающими отсюда последствиями;
-нет ли задолженностей по коммунальным платежам, включая платежи за капитальный ремонт и домофон;
Можно ли, не зная этих данных, уверенно заявлять, что квартира проверена и ее можно покупать? Конечно, НЕТ! Данные, которые мы видим в выписке из ЕГРН – это только верхушка айсберга. А все остальное скрыто от неопытных глаз, и чтобы уверенно заявлять, что с этим объектом недвижимости все в порядке, надо нырнуть поглубже в документы и справки.