Рассмотрим основные риски нарушения действующего земельно-имущественного законодательства
Наиболее часто встречающиеся случаи, о которых стоит беспокоиться правообладателям:
- выдача кредитов в обмен на договор купли-продажи недвижимого имущества:
-пример: заемщик переоформляет на займодавца недвижимое имущество с условием возврата, неисполняемым впоследствии;
- подписание обманным путем договоров купли-продажи:
-пример: при оформлении микрозайма вместо договора о займе представляется договор купли-продажи недвижимого имущества;
-пример: правообладатель обманом убеждается заключить договор купли-продажи, например, под предлогом «помощи в расследовании»;
- продажа имущества по заниженной стоимости:
-пример: в договоре продавец просит указать меньшую сумму, после чего оспаривает сделку в суде;
-защита: указание стоимости не менее 70% от кадастровой в соответствии с п.2 ст.214.10 НК РФ;
- совершение преступления с использованием электронной цифровой подписи:
-пример: мошенник получает сертификат на правообладателя по подложным документам;
-пример: кража секретного ключа;
-защита: отслеживание выданных сертификатов на Госуслугах, запрет на совершение сделок без личного присутствия, надежное хранение секретного ключа;
- продажа имущества по доверенности:
-пример: использование подложной доверенности;
-пример: использование доверенности в нарушение п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ (смерть, недееспособность);
-защита: заключать договор с собственником или подтверждать действительность доверенности у нотариуса, убедиться, что доверитель жив и дееспособен;
- продажа недвижимого имущества по договору дарения, например, чтобы избежать статуса совместно нажитого в браке:
-пример: псевдо-даритель оспаривает дарение по ст.179 ГК РФ;
- продажа имущества недееспособным родственником:
-пример: родственники продавца оспаривают сделку;
-защита: запрашивать справки об отсутствии у психических заболеваний или удостоверять сделку нотариально;
- заключение предварительного договора купли-продажи с условием о задатке:
-пример: вместо договора долевого участия в строительстве покупатель подписывает предварительный договор купли-продажи без государственной регистрации;
- изъятие жилья:
-пример: изъятие по долгу единственного жилья заведомо большей чем минимально необходимой площади (Постановление Конституционного суда РФ №15-П от 26.04.2021).
В обзоре использована статья Г. Г. Лянного «Пробелы в законодательстве, способствующие совершению преступлений в сфере оборота недвижимого имущества, и пути их решения» (DOI 10.47643/1815-1329_2021_8_120).
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/728
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #мошеннические #действия #имущество #нарушения
--------------------------------------------------------------------------------------------
Будем рады вашим вопросам по кадастровому учёту и регистрации права, а также обоснованным замечаниям по опубликованным материалам. Комментарии, не относящиеся напрямую к теме статьи или канала, а также выражающие неуважение к собеседникам, могут быть удалены. Спасибо за ваше понимание.
Больше информации о нас на сайте https://кадастр.москва
Все наши статьи читайте по ссылке https://кадастр.москва/news
