Имея успешный опыт пассивного дохода от сдачи квартиры и от инвестиций в акции на фондовом рынке, поделюсь своим опытом.
Доход от сдачи квартиры.
Была не меня квартира в Мытищах, сдавал я её успешно много лет. Мне повезло или я хорошо искал клиентов за 15 лет сдачи в квартире поменялись 3 квартиросъёмщика, в среднем получается снимали по 5 лет.
Изначально был сделан косметический ремонт, квартира была в хорошем состоянии. Сдавалась по 25000 рублей. Её стоимость была около 4000000 рублей. Полученный доход за год составлял 300000 рублей, что равно 7.5% годового дохода. 7.5% это доход от банковского вклада, то есть по сути покрывает только инфляцию. Прибыли нет или мало.
Кризис в сдаче квартиры начался когда съехал последний третий клиент. Приехал посмотреть, что с квартирой можно ли сдать её ещё раз. Я не был в квартире лет 5 и когда посмотрел, то понял сдать её хорошо не получится. В любом случае раз в 10-15 лет надо делать ремонт. Я прикинул, что сделать, у меня вышла стоимость ремонта около 600000 рублей. Это сумма на следующие 10-15 лет. Но окупаемость ремонта 2 года. То есть прибыль начнёт поступать на третий год.
Не долго думал и продал квартиру.
Доход от инвестирования в акции на фондовом рынке.
Доходность от инвестирования на фондовом рынке последние 3 года была выше 20% годовых. Если инвестировать 4000000 рублей, то ежегодный доход будет 800000 рублей или 66000 в месяц. Можно забирать от 33000 рублей в месяц при этом сумма капитала будет увеличиваться ежегодно на 10% обыгрывая инфляцию.
На 33000 рублей можно хорошо жить в деревне, а если ещё подзарабатывать, то капитал будет расти более чем на 1000000 в год. Через 2 года можно будет снимать уже 70000 в месяц.
Самый хороший плюс отличия от сдачи квартиры, так это отсутствие проблем с поиском клиентов, ремонтом квартиры, опасностью, что клиенты зальют или подожгут квартиру.
Минус инвестирования на фондовом рынке в ответственности и необходимости учится новым знаниям и получить опыт.
Ещё одна особенность доход считается за весь год, но в течении года бывают как падения, так и взлёты и надо учится выводить деньги во время чтобы не было потерь.
Вывод.
Сейчас насколько я знаю стоимость аренды квартир упала, так как клиентов меньше в связи в пандемией. А количество инвесторов увеличилось в 4 раза за последние 2-3 года с 2000000 до 8000000.
Ещё такое наблюдение рекламы для инвесторов мало, а рекламы взять кредит масса. Причина проста инвестирование это выгодно, зачем рекламировать то, что выгодно, лучше рекламировать то, что банкам приносит доход.
Решайте сами сдавать квартиру или инвестировать на фондовом рынке.
Мне больше второй вариант нравится. Решение принимать вам.
Успехов. Андрей Якимов.
Курсы пчеловодство как бизнес https://apidomiki.ru/pchielovodstvo_kak_biznies