После принятия собственниками решения о проведении капремонта, им необходимо назначить, либо дать полномочия УО или ответственному лицу (при спецсчёте) подписывать документы и быть техническим заказчиком. УО или уполномоченное лицо организовывает и доводит ремонт до конца.
После решения и принятия видов работ по капремонту необходимо:
1. На выполнение видов работ необходима техническая и сметная документация в объеме финансов со спецсчёта. Содержание, объем и требование к работам содержит, техническая документация (ГК ст.743 п.1). Сметная документация, это стоимость выбранных работ. Разработку технической и сметной документации, можно составить за счёт средств капительного ремонта (ЖК ст.174 ч.1).
2. После составления технической и сметной документации, выбирается подрядчик, для выполнения работ по капремонту. Технический заказчик может выбрать подрядчика без ОСС, может так же предложить совету МКД несколько кандидатов на выбор. При выборе подрядчика необходимо обратить внимание; является ли данная организация членом СРО, какой уставной капитал у него, по возможности собрать больше информации о ней ( какая репутация, сколько лет на рыке, какие работы и на каких объектах выполняла ). Техническая и сметная документация предоставляется подрядчику до подписания договора.
3. Договор составляется в письменной форме из основных и дополнительных условий. В договоре прописываются работы которые должны совпадать с перечнем работ, принятыми на общем собрании собственников. Указывается сроки производства работ, начало и конец, несколько видов работ делятся на этапы выполнения и принимаются отдельно. Также прописана сумма работ, согласованная на ОСС жилого дома. К основному условию договора прописываются дополнительные (права и обязанности сторон, ответственность сторон, приемка работ, приложения к договору). Договор и приёмку работ подписывает уполномоченное лицо, которое выбрано на ОСС (ГК ст.185 ч.4).
4. После заключению договора, подрядной организации производится перечисление аванса, не более 30 % от стоимости работ (ЖК ст.177п.3). Договор и сопроводительные документы( сопроводительное письмо в банк, протокол ОСС с содержанием видов работ, договор на выполнение работ) предоставляются в банк, после чего банк перечисляет деньги (ЖК ст.177 ч.4).
5. После получение денег, подрядной организацией, она обязана приступить в выполнение своих обязанностей. Необходимо контролировать выполнение работ (желательно чтоб участвовало по-больше людей), визуально и желательно с фото видеофиксацией с составлением акта. На виды работ, где нужны специалисты, желательно приглашать со стороны экспертов. Некачественно проведенная работа фиксируется составление акта в присутствии подрядчика.
6. После выполнения вида работ подрядчик уведомляет о завершении работ и указывает дату сбора комиссии. По результатам осмотра выполненных работ составляется акт выполненных работ с участием подрядчиков, УО, ответственным лицом от собственников (ГК ст.753 ч.4). При замечании заказчика к выполненной работе, подрядчику даётся время на устранение замечаний (ГК ст.720 ч.2), оформляется акт с замечаниями к выполненной работе. После устранения замечаний, повторно проводится осмотр и составляется акт.
При отсутствии нареканий к качеству работ, сторонами подписывается акт приёмки выполненных работ.
И дополнительно "вы спросили -мы ответили"
Необходима ли проектная документация для проведения капремонта?
Если проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в доме не затронет конструктивные элементы МКД, то не обязательно.
И на оборот, если будут меняться конструктивные элементы знания при капремонте, документация необходима, оплату таких работ проводят из средств Фонда капремонта( ЖК ст.174)
Читайте,подписывайтесь, комментируйте !