За рубежом состоятельные люди стараются покупать жилье в местах, находящихся в упадке. Девелоперы Москвы рассчитывают, что скоро такая практика появится и у нас в стране, и заброшенные районы постепенно начнут застраиваться и развиваться в связи с переселением туда богатых граждан. Однако на сегодняшний день так случается довольно редко.
А как вообще происходит такое перерождение?
Омертвевшая ткань
Территории заброшенных заводов и предприятий некоторые сравнивают с омертвевшей тканью. Их наличие не доставляет неудобств только в том случае, когда они расположены в промышленных зонах за чертой города — в противном случае такие территории способствуют формированию социальной напряженности и развитию криминальных структур (это если обтекаемо и по-научному).
Между тем, в России уже есть примеры, когда на месте завода или другой депрессивной территории вырастали престижные районы, застроенные элитными высотками. Так, по причине возведения нового жилого комплекса за 15 лет слаборазвитый спальный микрорайон столицы превратился в обустроенный район бизнес-класса со своими детскими садами и школами. При этом цена квартир на вторичном рынке значительно выросла! Все первые этажи многоэтажек были выкуплены под нежилые помещения, тогда как несколько лет назад больше половины из них не использовались.
По мнению аналитиков, стоимость жилья, развитие инфраструктуры и внутренняя экономика района находится в прямой зависимости от возведения в нем элитных построек.
Минусы застроек
Но бывают и случаи, когда новые застройки, наоборот, наносят вред окрестностям, из-за возросшей конкуренции интерес к более старым объектам снижается или же вовсе пропадает. Так произошло после открытия бизнес-центра в Крылатском.
Безусловно, в Москве выросло количество обустроенных офисных кабинетов, что способствовало формированию спроса на банки, аптеки, различные товары и многое другое. Но обратная сторона медали заключается в том, что качество жизни в этом районе ухудшилось, парковочных мест стало катастрофически не хватать, а стоимость жилья по сравнению с аналогичными районами снизилась на 10%.
Похожая ситуация произошла и в Павшинской пойме, где из-за большой плотности застройки стали возникать проблемы с парковками и снизились темпы продажи жилья и, соответственно, цены на вторичку.
Новые факторы
В Санкт-Петербурге один из строящихся крупных проектов в настоящее время оказывает позитивное влияние на ближайшие территории. Так, стал расти спрос на квартиры в этом микрорайоне, а девелоперы начали использовать начало строительства в целях рекламы для продажи недвижимости, находящейся в непосредственной близости к месту застройки. Подобная реклама появилась и в Москве, неподалеку от штаб-квартир крупных питерских компаний.
Пожалуй, самый яркий пример джентрификации — обустройство Песочной набережной в Петербурге. Десять лет назад набережная представляла собой территорию с находящимися на ней промышленными предприятиями. После появления первого успешного проекта в то районе местность преобразилась буквально на глазах. На сегодняшний день стоимость жилья на Песочной набережной не уступает соседним островам. Такого результата петербуржцы ждут и от застройки Петровского острова.
Новые жители
Благоустройство старых микрорайонов обязательно привлечет туда более благополучные слои населения. Никто не думает, что этот процесс будет быстрым, однако практика показывает, что в окрестностях элитных жилых комплексов появляются совсем другие люди с другими запросами и новыми потребностями. Кроме того, в районы с развитой современной инфраструктурой постепенно будет подтягиваться и молодежь, ведь на новые рабочие места в бизнес-центрах и на торговых площадях понадобятся сотрудники. И, как следствие, цена на жилье в таких районах тоже начнет расти.
Более того, полупустые заводы по мере возведения новых построек тоже будут облагораживаться! Благодаря этому появятся дополнительные рабочие места не только для молодых специалистов, но и для желающих заработать пенсионеров. Например, «Росатом» уже перечислил немалую часть денежных средств на модернизацию завода, ранее расположенного на территории новой застройки компании.
Из всего сказанного можно сделать вывод о том, что между прежними владельцами заброшенных территорий и собственниками новых жилых и нежилых сооружений возможно весьма плодотворное и выгодное обеим сторонам сотрудничество.
Между тем, точно предугадать, каким образом новый проект повлияет на существующую в микрорайоне ситуацию, невозможно. Урбанисты полагают, что особенно сложно просчитать в цифрах вероятность отрицательного влияния. Ведь возведение на заброшенной территории современного бизнес-центра вполне может стать причиной того, что район будет вымирать после шести вечера, когда офисные работники разъедутся по домам, или местным жителям будут доставлять серьезные неудобства туристы, которые захотят полюбоваться на новую достопримечательность города.
Тем не менее, аналитики надеются на то, что новостройки все же будут привлекать молодых и обеспеченных граждан в старые районы, тем самым повысив уровень платежеспособности и, конечно, цены на жилье.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой YouTube канал! Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ и
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на Дзен канал
Читайте также:
✅ Главные изобретения XX века, без которых современный человек уже не проживет
✅ Исландия – страна с неправильным названием и не только: ТОП-10 интересных фактов
✅ Почему в школах пропали уроки труда — и стоит ли их возвращать
#архитектура #строительство #россия #финансы #экономика #урбанистика #интересные факты #саморазвитие #мотивация #полезные советы