Решили приобрести жилье и переживаете за то, чтобы не быть обманутыми, ведь на рынке все больше «не чистых на руку» посредников? Надеемся, что эта статья вам немного поможет и упростит задачу.
Условно приобретаемое жилье можно разделить на несколько групп по основанию возникновения права собственности на недвижимость у продавца:
1. Договор купли-продажи:
Если продавец приобрел помещение по договору купли-продажи, то стоит обратить внимание на то, как давно была совершена сделка и если она произошла недавно, а за последние 3-5 лет сменилось несколько собственников, то это должно насторожить, так как это частая мошенническая схема, либо жилье является проблемным в части эксплуатации.
2. Приватизация:
Если право собственности у продавца возникло в силу приватизации, то следует учитывать момент, что государство выделяло жилье не только на совершеннолетних лиц, но и детей, которые часто не указывались в договорах, но право на жилье не утратили. Возможно, внутри семьи возник конфликт, который приведет в дальнейшем к оспариванию сделки, в том числе и вашей.
3. Дарение:
Здесь ключевую роль играет личность дарителя, так как если это совсем пожилой человек, то после его смерти такое дарение может быть оспорено наследниками, и хоть на практике процент успеха таких дел у наследников не велик, но нервотрепка, связанная с судебными делами не будет способствовать вашему благополучию.
4. Наследство:
Если на жилье претендуют другие наследники, то проблемы могут возникнуть ввиду вовлечения вас в судебные тяжбы, поэтому приобретать квартиру стоит не раньше 3-5 лет после вступления в наследство продавца. Интересно и то, что даже банки с нежеланием принимают в залог такие помещения.
Кроме этих предосторожностей, не будет лишним проверить жилье на наличие залогов и арестов, а также иных обременений. Для этого вам понадобится получить выписку из ЕГРН в Росреестре (можно через МФЦ или Госуслуги). В выписке в разделе 2 будут указаны все сведения об обременениях, касающиеся запрошенного объекта.
Стоит также обратить внимание и на наличие разночтений в сведениях об объекте недвижимости, указанных в Техпаспорте и ЕГРН. Данные должны совпадать.
Сделку лучше всего совершать с собственником недвижимости, а не с лицом, действующим по доверенности, так как существует вероятность подделки документа (хотя это легко проверить, введя данные бланка на сайте нотариальной палаты).
И чтобы в последующем точно не тратить время на бумажную волокиту, то у продавца запросить сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (это все указывается в квитанциях, также данная информация по объекту доступна собственнику в ГИС ЖКХ)
Применив данные сведения на практике вы сможете сэкономить свои нервы и деньги, так как не будете их расходовать на походы к юристам и риэлторам.