Агент по недвижимости - профессионал, который берет на себя хлопоты по продаже квартиры. Но не каждый продавец хочет работать с агентом по недвижимости. Причины тому у каждого конечно свои, но топ-2 это желание сэкономить и недоверие к услугам агента.
Если одни люди продавая квартиру стремятся максимум возможного делегировать профессионалам, другие - до последнего пытаются все делать самостоятельно.
И у тех и у других есть своя правда. Чтобы быть объективными мы изучили тематические форумы в интернете и составили ТОП-5 мифов о продаже квартиры самостоятельно и с агентом.
МИФ 1 - Сложно самостоятельно правильно определить цену квартиры
Это действительно непросто, но сложно - не равно невозможно. Распространенная ошибка - переоценивать свою недвижимость. Какая бы ни была волшебная ваша квартира, постарайтесь ориентироваться на стоимость предложений подобных вашему.
МИФ 2 - Рекламировать свою квартиру можно бесплатно
Теоретически конечно можно год-другой рекламировать бесплатно, а потом принять правду жизни и вложиться в продвижение объявления.
Все современные рекламные площадки устроены так, что за нахождение в топе нужно платить. В день в интернете появляются сотни объявлений, и бесплатные просто теряются в нем. Наиболее крупные площадки сейчас вовсе отказались от бесплатной рекламы.
МИФ 3 - Рискует только покупатель
Правдивость этого мифа зависит от того, что мы считаем рисками. Предположим ситуацию, в которой вы продали приватизированную квартиру. Но оказалось, что при приватизации, 18 лет назад, были нарушены права ребенка на участие в ней. Теперь он совершеннолетний и у него есть три года, чтобы обратиться в суд и отстоять права. Сделка будет признана недействительной и откатится назад.
Степень риска зависит от вашей осведомленности в истории квартиры, грамотности при сборе документов, выборе банка и способа проведения расчетов. Чем вы внимательней, тем безопаснее сделка.
МИФ-4 Шаблон договора можно взять в интернете
Все ситуации и все объекты уникальны. Чем более персонализирован договор, тем больше рисков вы пресекаете. Также это расслабляет - доверившись шаблону можно упустить детали. Даже одна неправильная буква в имени - например, "е" вместо "ё" - сулит проблемы в дальнейшем.
МИФ-5 - Продавать квартиру самому долго
Часто - да. Продавцы не всегда ориентируются в условиях рынка. Иногда они завышают цену на свое жилье по незнанию - как моя шикарная квартира может продаться за такие гроши? Вы видели, какие тут дизайнерские розетки? - Или также иногда в цену закладывают возможность торга и скидки. Также важно как вы обрабатываете входящие звонки, как проводите показы. Все это в конечном счете сказывается на скорости продажи.
Резюмируем
В каждом из 5 этих мифов есть своя доля правды, но есть и преувеличение. Каждая сделка с недвижимостью уникальна и надеяться на универсальный шаблон, который можно применить к каждому кейсу - бесполезно. Если вы готовы потратить время, изучать большие объемы юридической информации и принимать, что возможно, придется преодолевать трудности - вы можете продавать квартиру самостоятельно.