Прочитал тут ветку комментов. Думаю, надо копать глубже. Цена на недвигу, что уж очень напоминает пузырь:
* Ибо в цену заложены, ну просто нереально огромная часть, которая никак не попадает в категорию стоимости труда, стоимости стройматериалов, реальной стоимости земли.
* Все графики роста цен на недвигу, которые "ту зе мун" за 20 лет, явно не соответствуют росту нашей родненькой экономики за 20 лет, хоть по каким показателям: ВВП, ВВП на душу, паритету покупательской способности и т.п. и т.д.
* Обеспеченность жильём - кв. м. на душу населения в РФ почти как или даже такая же, как в развитых странах Европы, Канаде и США - около 30 кв. на душу.
Таким образом, Уася, пузырь адназначна!
А если это пузырь, то мы имеем так называемых "инвестиционщиков" и инвестиционные дома, где квартиры все проданы, а реальных собственников в них нет, а порой даже арендаторы не проживают. В Китае, так это вообще "инвестиционные города".
А "виноват" в этом наш горе-Иванушка-дурачок-народный-инвестор.
С кем не говорю - аргументы одни и те же: метры никуда не пропадут, не сгорят в инфляции, их не отберут, как банковский вклад, я ж буду сдавать, и гасить ипотеку и бла-бла и т.п.
И вот нагорбатившие свои три копейки, а может и 33... бягут и покупают бетон (большей частью в ипотеку), ибо он ведь не упадёт - значит надёжно....
А не падает он потому, что такие же нагорбатившиеся, снова покупают бетон и так далее…Короче это просто "хайп", только во времени очень растянутый из-за стоимости активов и иных свойств и т.п. Такая же шляпа, как "биткоин".
Получается, фактически, что люди превратили рынок недвижимости в некое подобие "инвестиционного банка". И вот прошло 20 лет, еще пройдёт лет 5, и эта шляпа закончится, очень жёстко.
То, что, рынок особо "не проседает" как раз и объясняется той «целевой группой», которая в него инвестирует. Но потом наступит жёсткое "доброе утро". В один прекрасный момент цена плавно покатится вниз к более равновесной, ибо "инвестиционный спрос" в какой-то момент просто достигнет своего пика, из-за "затоваривания" и роста квадратных метров, что так же будет постепенно убивать аренду, роста налогов, ужесточения гос. регулирования и т.п. и больше цена уже не взлетит обратно...
И вот тут, инвестиционные лохи поймут, как жестоко их "налюбили".
Купил такой квадраты по условной 100 тыс., а цена с каждым годом процента на 2, на 5, все меньше и меньше, пусть в долларах, или в покупательской способности денег, но меньше.
И вот тут и наступит разочарование, когда актив даже инфляцию покрывать не будет. А продавать дешевле "стремно", и лохи будут сидеть, "типа, пережидать".
А вот херушки вам. В один прекрасный момент цена схлопнется, а потом и за 10 лет до хаев не дойдёт - одни убытки....
Если кто не сильно соображает, может посмотреть историю активов, в т.ч. на финрынках, и убедиться, что бывали активы, которые и за 50-60 лет не отрастали до своих хаев, хотя до этого росли относительно долго и уверено.
Сколько в истории таких лохов "тюльпанщики" разводили. Да уже 1000 раз.
А вот когда всё схлопнется, вот тогда-то придём МЫ, чтобы купить у лохов метр не за 1000 баксов, а за 500.
А пока лохи держите в бетоне, а мы будем искать гораздо более привлекательные и доходные активы. Привет адептам бетона!
P.S.
Для ЦЕМЕНТОПОКЛОННИКОВ - если ваша шляпа росла 25 лет, это не значит, что это будет бесконечно. Сам по себе рост не означает ровным счётом ничего. Вот гляньте на Китай. Там кризис: застройщики - банкроты, дефолты и прочее. А по сути, все то же самое.
В Китае, обычное население инвестировало в основном в жилье (там у них правда вариков не особо), ну и получили бетонщики по заслугам, ща еще спрос убьёт кризис и всё - финита.
А льготная ипотека и все эти программы — это чтобы лохам впарить бетон, а крупной рыбе выйти из строй активов в кэш, который они на этой стройке заработали с прибылями под 30-40% годовых. Красавчики, моё почтение!
Ну, а когда инвестиционщики уйдут с рынка, точнее замёрзнут в нем, после той волны, когда метры на стадии строительства и дальнейшего удержания будут убыточны, вот тогда начнётся программа "РЕАЛЬНО ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ"…
Только его особо никто строить не будет … маржа не та!
Автор: Александр Митрюхин
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Ну до уровня 2014 года. Рубль обвалился в октябре 14 года.
До этого времени ЛЮБУЮ Москву, можно было продать и купить Франкфурт-на-Майне, Мюнхен, Осло, Хельсинки,Барселону, Лондон, две Праги, пять Стамбулов, 20 Ереванов 50 Тбилиси, 180 Бишкеков.
Точнее квартиру в Москве продать и купить такую же площадь.
Мы обеднели в два раза. Но это не самое страшное. У нас забрали СВОБОДУ перемещения. Мы перестали быть частью цивилизованного мира.
Если у замкадыша была сверхцель в жизни - добиться Москвы, то у нас, москвичей была цель - Лондон, Израиль,Австралия, Канада. Которая гавкнулась навсегда. В обмен предложили на сдачу никому не нужный Крым втридорога. И который нам не принадлежит.
А доллары потеряли - ЛИЧНЫЕ.
Самое страшное, что отрицательный рост экономики РФ, связанный именно с аннексией Крыма и вторжению в Украину - привёл к тому, что и так подешевшее вдвое жилье, которое ВСЕГДА и во всем мире РАСТЕТ в цене - стремятся сделать еще более дешёвым. Спят и видят - как обесценить наши активы.
Сами то эти архитекторы хаоса и их приспешники шастают по Амстердамам, унюхиваются венесуэльской мукой и скупают виллы на озере Кома.
А нам теперь не смыться из этой тонущей лодки НИКУДА.
Даже Вроцлав и Гданьск стали стоить вдвое дороже Москвы.
Последний оплот белого человека в Европе, где 99,02% населения белые люди, поляки и никогда не будет мусульман, мигрантов, кавказцев, азиатов...
Теперь приличная квартира в Вроцлаве потянет как две трехкомнатные в Москве. А было - один к одному.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
СЕАНС ГИПНОЗА
живопись, масло, 70x80 см
Владимир Любаров
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Беспросветная ипотечная тоска.
* Когда доллары станут национальной валютой страны, тогда и считать нужно будет в долларах (прим: недвижимость).
* Рынок жилья падает. Какие ещё вам нужны доказательства?
* Куда «бегут» московские застройщики? Похоже, что к неприятностям…
* Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
* Высокие цены на нефть и газ - высокие цены за квадратный метр? Да, ладно… Какая глупость.
* Эскроу предлагается продлевать автоматически. В чьих интересах?
* Краснодарские новостройки «колбасит неподецки»... (Москва на очереди?)
* Кто ещё не «засветился» в прогнозах цен на недвижку? Страховщики? Вэлком!
* Мёртвый сезон первички. Затишье перед рывком или падением?
* Крах рынков недвижимости: США, Япония и Китай. Почему мы забыли про Испанию?
* Почему мы должны молится на ПИК?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,