Кто читает меня давно знает, что к российским властям я настроен довольно лояльно. Но вместе с тем откровеннейшие управленческие "косяки" я критиковал и критиковать буду. Как например, ошибочные решения российских властей с введением массовой льготной ипотеки, которая привела к дикому росту цен на жильё в России.
Только несколько цифр:
Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в городах с населением от 500 тыс. жителей по итогам третьего квартала составила 125 тыс. руб. — на 39% больше, чем в тот же период 2020-го, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Авито Недвижимость».
<...>
По статистике «Авито», которая отражает цены предложения в базе компании, заметнее всего средняя стоимость первичного «квадрата» выросла в сегменте студий — на 45%, до 141,8 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в крупных городах прибавили в цене 39% (до 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м), двухкомнатные — 38% (до 122,6 тыс. руб.), трешки — 33% (до 119,97 тыс. руб.).
Да, данные «Авито Недвижимость» не являются полноценным исследованием, но динамику и общее состояние рынка они показывают очень хорошо.
Так в чём же здесь чьи заслуги? Первый номер у Правительства, точнее у вице-премьера Марата Хуснуллина, который прям-таки невероятно активно ратовал за низкие ставки по ипотеке, кивая в сторону "развитых стран". Надо отдать должное Банку России, на первых этапах он активно этой идее противостоял и у Набиуллиной, судя по всему, случился серьёзный "конфликт интересов" с Хуснуллиным, результатом которого стало сворачивание массовой льготной ипотеки.
Зато очень интересно было почитать оправдания невероятного роста цен на недвижимость в кризис, которые слабо коррелировали с реальностью.
И добавляем ещё пару цифр:
Спрос на новостройки в крупных российских городах по итогам третьего квартала текущего года был на 25% ниже, чем за аналогичный период 2020-го. При этом предложений в базе компаний стало больше на 5% к году и на 9% за квартал, отмечают аналитики.
<...>Суммарный объем [выдачи ипотеки в январе-октябре 2021 года] в 4,59 трлн рублей уже превзошел объем ипотечных кредитов за весь 2020 год.
То есть продажи недвижимости ниже, а объёмы выданной ипотеки растут, что логично, ведь недвижимость подорожала на десятки процентов.
А в чём заслуга Банка России? В том, что он начал повышать ключевую ставку, как заявлено, для борьбы с инфляцией и результатом этого стал рост ставок по ипотеке. Что логично. Средняя ставка в 9% годовых преодолена. И всё это будет расти ещё выше, так как ЦБ не планирует пока останавливаться с повышением ключевой ставки.
Итогом "слаженной работы" Правительства, ЦБ России и застройщиков становится: высокие ставки по ипотеке одновременно с нереальной стоимостью жилья, что делает покупку недвижимости для многих жителей нашей страны чем-то из разряда фантастики.
Объёмы продажи уже стали сокращаться. Ещё немного и на рынке недвижимости разразится кризис: в начале рынок активно разогревают, потом не менее резко тормозят.