Ипотеки в Чехии дорожают с каждым месяцем. Средняя процентная ставка растет уже 8 месяцев подряд, достигнув в октябре 2021 года значения 2,54 %. Однако интерес к ипотечным кредитам не угас. В этом году банки выдали ипотечных кредитов на сумму 355 млрд. чешских крон, так что отметка в 400 млрд. чешских крон не за горами. Однако ипотечный рынок готовится к резкому падению спроса из-за значительного повышения процентных ставок Центробанка Чехии (ČNB).
"Октябрь - это восьмой месяц подряд, когда средняя процентная ставка повышается. На данный момент она остановилась на отметке 2,54 %. После резкого повышения процентных ставок ČNB отдельные банки также повышают ставки предложения, - говорит Иржи Сикора из Fincentrum & Swiss Life Select.
Далее он напомнил, что поскольку Fincentrum Hypoindex регистрирует ставки по фактически выданным ипотечным кредитам (банки обрабатывают эти кредиты в течение примерно двух месяцев), повышение ставки ČNB еще не отразилось в индексе. "Однако ясно, что ставки будут постепенно расти и поднимутся выше отметки в 4 %, и вполне вероятно, что они будут стремиться к отметке в 5 %", - прогнозирует Сикора.
Группа ČSOB, например, уже перешагнула четырехпроцентный рубеж, повысив ставки по пятилетним кредитам с LTV до 80 % на 0,6 процентного пункта до 4,19 % годовых, начиная с 15 ноября 2021 года.
Удастся ли покорить отметку в 400 млрд чешских крон?
В октябре 2021 года интерес к ипотеке проявили больше людей, чем в сентябре. Банки выдали в общей сложности 10 065 ипотечных кредитов, что на 463 больше, чем в сентябре. На чешское жильё люди взяли в общей сложности 32,069 млрд. чешских крон, что почти на 1,5 млрд. чешских крон больше, чем в сентябре.
Однако, по сравнению с предыдущими месяцами, интерес к ипотеке медленно, но верно снижается. "Постепенное повышение ставок также приведет к постепенному снижению интереса к новым кредитам. Можно предположить, что как только скачок цен отразится на средней ставке, объемы подписанных ипотечных кредитов также "упадут", - сообщил Сикора.
За последние 10 месяцев 2021 года банки выдали клиентам ипотечных кредитов на сумму более 355 млрд. чешских крон. Аналитики прогнозируют, что даже если интерес к ипотеке резко снизится, объем выданных в этом году ипотечных кредитов может превысить 400 млрд. чешских крон.
Средний размер ипотечного кредита в октябре достиг 3 186 238 чешских крон, что на 2 420 чешских крон больше, чем в сентябре.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/1977/15.11.2021/ipoteki-v-chehii-prodolzhajut-polzovatsja-vysokim-sprosom