Я очень люблю читать комментарии различных фриков и сектантов от недвижимости.
Иногда они используют достаточно хитрые полемические приемы, которые в первом приближении выглядят достаточно логично, а потому могут ввести в заблуждение неподготовленного читателя.
Самым распространенным аргументом в пользу недвиги является отсылка к древним временам и ретроспективный анализ.
Сегодня мы как раз поговорим об этом когнитивном искажении, которое в науке называется переоценкой значимости частных случаев.
Типичный пост: "в 2000 году я купил студию в панельке за 300 000 руб., это было 10 000 долларов по тому курсу. Сейчас эта квартира стоит 1 100 000 руб. и 15 000 долларов по текущему курсу. Значит квартира намного лучше, чем валюта и депозит."
Это явная подмена понятий. Человек умышленно приводит в пример свой положительный инвестиционный опыт в отрыве от контекста и времени.
В чем лукавство?
Автор этого поста провоцирует читателя на совершение логической ошибки.
Посыл такой: "я получил прибыль потому что вложил деньги в недвижимость; значит если ты вложишься в недвижимость, то тоже получишь хорошую прибыль". ЛОЖЬ!
Как на самом деле: "ты получишь прибыль лишь в том случае если вложишься , как в свое время я, на ценовом дне, выйдя в кэш на ценовом пике. Если ты купишь на ценовом пике, то ты наоборот получишь убыток".
То есть, положительную отдачу от инвестиций в недвижимость можно получить лишь в некоторых обстоятельствах!
Рынок в 2000 г. был чрезвычайно недооценен и поэтому на тот момент вложения в недвижимость были наиболее выгодной инвестиционной стратегией.
Тем более, что как я уже говорил, недвига всегда растет во время экономического роста. Помним что наша экономика росла китайскими темпами в период с 2000-2008 гг.
Я уже не говорю, что положив доллары на депозит под те же в среднем 2% годовых на 20 лет, то он бы имел 14 000 долларов.
Правда квартиру можно ещё сдавать и иметь пассивный доход, но тогда надо ещё считать вложения в ремонты, простои, коммуналку. В любом случае даже с этими сверхприбылями не так все просто.
В качестве контраргумента я всегда отвечаю, что те кто вложился в 2008 году в недвижимость проиграли по всем фронтам, т.к. тот год пришелся пик долларовых цен.
Сегодняшняя цена в валюте в 2 раза ниже той, несмотря на то, что прошло более 12 лет!!! Вспомним 2014 год для полноты картины.
Выходит, что доллар лучшая инвестиция чем бетон, поэтому всегда вкладывайтесь в доллар!
Этим тезисом я подталкиваю оппонента к той же логической ошибке.
Таким образом, я доказываю абсурдность экстраполяции частного события на рынок в целом в отрыве от обстоятельств и времени.
Поэтому апелляция к тому, что я в лохматом году купил за ... , а сейчас она стоит .... не принимается. Купи сейчас по текущей цене, если ты такой умный, а года через два посмотрим, что станет с твоими вложениями!
Задним умом каждый крепок!
Уважаемые читатели, мой YouTube канал Маэстро кризиса начал свое вещание. Если хотите поддержать автора, то пожалуйста подпишитесь на него!
#недвижимость #инвестиции #деньги #финансы #кризис