Многие, справедливо скажут, что вчера, но сожалеть об упущенных возможностях бессмысленная трата своей энергии. К тому же в марте - апреле 2020 года 95% аналитиков ванговали за снижение цена на жилые квадратные метры.
Возможно так бы и произошло, не сложись множество факторов воедино:
- это и инвестиционно - квартирный инфошум, сдобренный льготной ипотекой,
- и рубль, в очередной раз, стукнувшийся об пол,
- и вытряхнутые из банков вкладчики, которые принялись пристраивать свои капиталы в бетон.
Но, случившийся эффект домино в недвижимости предсказать не могли, даже создатели этого бетонного ажиотажа.
Мы живём в дне сегодняшнем и мечтаем угадать, что же принесет нам счастливое (не для всех) завтра. Все уже порядком устали от разгулявшейся инфляции и желают обрести былую стабильность, при которой цены на товары массового потребления увеличивались хотя бы в пределах 10% ежегодно.
Эпоха стабильности похоже осталась в прошлом, началась новая эра катаклизмов, волатильности и полного отсутствия возможности что-либо прогнозировать даже на горизонте 6 месяцев.
Но, тем не менее, какие-то ожидания, основанные на фактах, могут материализоваться с большей вероятностью, нежели те, которые опираются на лженаучные теории.
Итак, возвращаясь к недвижимости, согласно официальной статистике Росреестра по старой Москве: количество непроданных лотов в новостройках возросло, хотя застройщики кричат о дефиците предложения.
Так в октябре 2020 года было нераспродано 40% новостроя, а в 2021 уже 54%, падение продаж в разных сегментах составляет от 10% до 30%. Чтобы реализовать всю имеющуюся недвижимость при сегодняшних темпах реализации котлованов застройщикам понадобиться около 2 лет.
А если учесть, что на рынок выходят все новые жилые объекты, а число соискателей жилья в собственность падает, то можно сделать предположение о грядущем затоваривании рынка новостроя.
У вторички перспективы продаваться "дорого" ещё хуже, ибо ипотечный процент становится там заградительным, что отсекает большинство покупателей, которые и так предпочитают новострой.
В этом году застройщики сделали неплохую кассу и могут позволить себе не гонятся за покупателями, а вот с началом следующего 2022, им необходимо будет выполнять свой план продаж, поэтому можно рассчитывать на вменяемые предложения с их стороны в феврале-марте.
Вообще это обычно самое удачное время для покупки недвижимости, январь - мертвый сезон и только к февралю все начинают выходить из новогоднего пике, но, увы, с прохудившимся бюджетом.
Поэтому именно в конце зимы-весной можно ожидать дисконты от застройщиков на свою продукцию.