🤓 Все отношения, связанные с передачей квартиры во временное пользование, мы привычно называем арендой.
Слово “найм” практически не встречается - ну, разве что владелец квартиры обратится за составлением договора к грамотному юристу.
И вот если мы с Вами к этому юристу обратимся, он нам популярно объяснит, что найм - это близкий родственник, но все же не точный клон аренды, и что в 100% случаев, когда квартиру сдает один человек (или на “юр.языке” - физическое лицо) другому человеку (тоже физлицу) речь идет не о договоре аренды, а именно о договоре найма. При этом владелец квартиры именуется наймодателем, а жилец - нанимателем.
❓ «А тогда что же такое аренда?» —спросим мы. И наш юрист ответит: аренда — это когда помещение снимает организация (юридическое лицо). Только юрлица имеют право заключать договор аренды в качестве арендатора. Причем снимать его они могут как у юридических, так и у физических лиц.
Ну, разница не принципиальная, - скажем мы. А юрист улыбнется и ответит: не принципиальная, но все же есть. Дьявол 😈 в деталях, господа!
Действительно, в случае конфликтной ситуации суды редко придираются к названию договора. Но я все же рекомендую составлять грамотный договор с правильным названием.
👇 Давайте же просто и доступно обрисуем главные отличия найма от аренды:
✔️ В наем может сдаваться ТОЛЬКО жилое помещение. В аренду - любое, хоть заброшенный полуразрушенный склад. Соответственно, требования к помещению в случае найма более высокие - оно должно быть пригодно для жилья.
✔️ Сроки договора. Договор аренды можно заключить на любой срок. Договор найма - не более 5 лет.
✔️ Регистрация. Договор аренды при заключении на срок более 11 месяцев подлежит обязательной госрегистрации. В случае договора найма регистрация не обязательна независимо от срока. Но есть нюансы!
✔️ Порядок расторжения. Договор найма можно расторгнуть без обращения в суд. Договор же аренды досрочно расторгнуть можно только через суд.
Вот как-то так. Если было полезно и интересно - ставьте ❤️) Если есть вопросы - пишите в комментариях и в директ. Всем хорошего дня и горячий привет из холодного Питера!