#Сочи #недвижимость сочи #инвестиции в недвижимость #инвестициивнедвижимость #доходная недвижимость
Инфляция в Краснодарском крае достигла отметки 7,6% по данным Коммерстант.
Ссылка на статью https://www.kommersant.ru/doc/5076491
Цены на жилую недвижимость в Сочи перевалили за все исторические максимумы. Между тем арендные ставки по большей части держатся на прежнем уровне. Если поднять аренду также, как выросли розничные цены на недвижимость (а это в 2-3 раза), то люди просто перестанут ехать.
Таким образом получается, что окупаемость недвижимости упала ровно настолько же, насколько выросли цены. Если еще совсем недавно квартира под сдачу обходилась инвестору в 5 млн, при этом она приносила ему порядка 500 - 600 000 в год арендными платежами. Аренда в среднем по Сочи приносила инвесторам от 10 до 15% в год. Сейчас же при тех же арендных ставках цена на недвижимость выросла, а вместе с этим упали ниже плинтуса и показатели окупаемости.
Сегодня эта же квартира продается ориентировочно за 10 млн рублей. не сложно посчитать уровень доходности - в районе 5-6% годовых.
Кроме арендного дохода во главе угла стоял вопрос по росту стоимости самого объекта. Многие в Сочи на этом зарабатывали до недавнего времени. Покупали на старте объекта, потом продавали на растущем рынке с доходностью 30- 40%. Квартиры на вторичном рынке росли чуть меньшими темпами нежели новостройки. Здесь был рост в районе 20%. Таким образом получался очень хороший инвестиционный расклад. На аренде можно было живыми деньгами в течение года получить в среднем 12% + перепродать объект с наценкой 35%. Получался прирост капитала в течение года 40-50%. При этом никаких особых затрат на операционное управление, никаких рисков в сравнении с классическим бизнесом. Именно эти потрясающие инвестиционные возможности привлекали в Сочи миллиарды живых денег не только России, но и стран ближнего Зарубежья.
Сейчас всё резко изменилось. Взвинченные цены до небес уронили доходность, рост стоимости объектов остановился. Где-то мы уже сейчас наблюдаем стагнацию цен. Аренда не покрывает инфляцию. Это факт текущего дня.
Что будет дальше с рынком жилой недвижимости в данный момент можно только гадать. Никаких радикальных действий и решений от застройщиков и власти мы не наблюдаем. Даже попыток подтянуть уровень предоставляемых услуг под текущие цены мы не видим. Рынок замер. Инвесторы пытаются судорожно поскорее продать по текущим ценам, дают скидки, дают доп бонусы брокерам за продажу своих лотов...Это редко помогает, потому что реального покупателя, готового покупать по таким ценам в большинстве случаев за наличку не так много, как предложения....Как говорится, за что боролись, на то и напоролись...