Друзья, таунхаусы набирают все большую популярность среди жилой недвижимости. Наша семья тоже владеет таунхаусом в одном из поселков в Новой Москве.
Надо сказать, что с правовым статусом таунхауса возникает несколько серьезных вопросов. Касаются они вопросов собственности земельных участков и инженерных коммуникаций.
Когда мы заключали договор с застройщиком, то по документам объектом покупки была КВАРТИРА в многоквартирном доме.
Госдума в первом чтении приняла закон № 1246345-7"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" о регулировании правового статуса таунхаусов.
В рамках этого закона предлагается таунхаус считать жилым домом, блокированным с другими жилыми домами (таунхаусами). Это означает, что правовой статус таунхауса будет как у жилого дома.
Вот как точно звучит формулировка
Также вводится точное определение многоквартирного дома
Внимательно почитав, я увидел 3 неприятных для нас моментов. О них я и расскажу более подробно.
1. Проведение ремонта
Появилось новое положение, которое затрагивает лично меня
Мы еще не закончили ремонт и к сожалению нет однозначного ответа на то, чем реконструкция отличается от ремонта. Это значит, что соседи могут начать вставлять палки в колеса при проведении ремонта.
2. Капитальный ремонт
Владельцы жилых домов знают, что на них не распространяется положения об организации капитального ремонта. С одной стороны отсутствует плата за кап.ремонт. С другой стороны устранение всех проблем с крышей, коммуникациями и т.д. ляжет теперь на нас.
Пока таунхаус новый - проблем нет. Но по мере старения потенциальные затраты на устранение капитальных проблем будут только расти. Причем единоразово это могут быть значительные средства.
3. Общее имущество в виде коммуникаций
В многоквартирном доме коммуникации в виде стояков, систем электроснабжения являются общим имуществом. Теперь все это будет принадлежать собственникам, а значит и проблемы их работы также будут лежать на нас.
Пока не ясно где будет проходить граница по разграничению баланса, а значит и зон ответственности между собственниками и управляющей компанией.
ИТОГ
Планируется ввести закон в действие уже с 1 марта 2022 года. Да, возможно эти изменения и не будут слишком уж критичными. С моей точки зрения самым правильным было признать таунхаусы обычными квартирами. Ведь именно такой объект был в договоре купли-продаже и так они сейчас зарегистрированы в Росреестре и ФНС.
Возможно, что депутаты внесут изменения в рамках 2-го чтения. Буду внимательно следить за развитием событий и информировать развитии ситуации с таунхаусами.