Очень часто, сделав покупку, вы испытываете разочарование, не так ли? Розовые лосины, оказывается, не так удачно сочетаются со шпильками из потертого леопарда. Подобные ощущения могут настичь вас и при покупке недвижимости. И, если вопрос с лосинами решается довольно просто: достаточно выкинуть их с глаз долой или закинуть в дальний ящик платяного шкафа. То с недвижимостью дело обстоит гораздо сложнее. Избавиться от неё на порядок сложнее. А иногда это может оказаться и невозможным, если хочется выйти из ее обладания, сохранив все вложенные средства.
Итак, какие действия необходимо обязательно совершить перед покупкой объекта недвижимости, если хочется избежать разочарования, которое может последовать, если , вдруг, оптимистические ожидания будут обмануты.
1. Приехать по адресу нахождения на общественном транспорте в час пик.
Вы нашли квартиру и уже мечтаете, как с комфортом будете жить там? Даже если у вас есть личный автотранспорт, все равно попробуйте добраться до нужного адреса в час пик. Вполне возможно, что система автосообщения организована не так удобно, как это описывает ваш агент по недвижимости. Попробуйте добраться до места назначения в понедельник вечером, например, когда уставшие люди массово пытаются попасть домой после работы. Возможно совсем не этого вы ожидаете, представляя свою счастливую жизнь в новой квартире. Неважно, что вы планируете сдавать данный объект недвижимости. Представьте на своем месте вашего потенциального арендатора. Ему точно также придется ездить на работу или по делам с данного адреса. Будет ли ему комфортно или он будет проклинать вас неприятными словами. Будет ли тогда сюрпризом для вас, что арендаторы меняются чаще, чем сезоны года. А если вы все же планируете жить сами в данном объекте, то такой несложный первичный тест поможет вам избежать серьезного последующего разочарования в вашем объекте недвижимости.
2. Познакомиться с соседями.
Чтобы не получить в обладание непродаваемый объект недвижимости, не мешало бы познакомиться с соседями по лестничной клетке. А если ваш Объект находится не на последнем этаже, то неплохо было бы познакомиться и с соседями, располагающимися непосредственно наверху. Вы планируете проводить тихие субботние вечера с книжкой у камина? Тогда отвязанные хипстеры- диджеи в виде соседей за стенкой вам совершенно противопоказаны. Тоже можно сказать и про многодетное семейство с парочкой лабрадоров и домашней коллекцией попугаев. Тишины вы от них точно не дождетесь. И не надо ждать оформления документов. Узнать о нежелательном соседстве можно уже сейчас. Пока вы не внесли аванс, и ваши денежки пока шелестят в вашем кармане.
Вы любите спать в ночное время суток? Возможно ваши соседи наверху придерживаются другой концепции бытия? Неплохо бы узнать об этом заранее. Достаточно подняться на этаж выше и нажать кнопку звонка. Внешний вид, и манера общения могут многое сказать об образе жизни вашего предполагаемого соседа. Возможно там «резиновая» квартира и сто пятьдесят обитателей. Или дама, воспитывающая пятьдесят юных кошек репродуктивного возраста. Поверьте, об этом вам никогда не расскажет ни риэлтор ни продавец недвижимости и есть только один способ предотвратить трагическую ошибочную покупку: Проверить все самому!
3. Прочитать правоустанавливающие документы от корки до корки.
Ваш юрист может утвердить покупку. Вы можете довериться его колоссальному опыту, который, конечно, не подлежит сомнению. Но, чтобы не испытать горького разочарования после покупки, прочтите документы-основания на недвижимость от начала и до конца.
Что может быть не так?
Возможно по документам все ок, но предыдущий собственник, завещатель без вести пропал? Не хотелось бы обнаружить его скелет, начав ремонт в ванной комнате?
Однако, если вы прочитали, и ничто не смутило ваш разум и не зацепило ваш мозг, тогда можно смело покупать. Пусть ваш юрист или риэлтор приступит к оформлению. И вы ведь всегда читаете документы перед тем, как их подписывать, верно?
4. Присутствуйте на переговорах.
Безусловно нас всех окружают достойные и кристально честные люди. Но всегда может возникнуть парочка неприятных нюансов в процессе переговоров, которые ваш агент может, забыть вам озвучить. Может быть, рядом отрывается концертный зал, музыка от которого не позволит вам укладываться спать раньше часа ночи. Или балкон вашей потенциальной квартиры это любимое место спаривания соседских котов. Или на карнизе перевалочная база ночевки мигрирующих в южные страны гусей. Возможно все, поверьте. Возможно, из кладовки вашей новой квартиры уже давно осуществили подкоп в депозитарное хранилище соседнего банка. Ну, это по крайней мере, полезное свойство для квартиры, может вам пригодиться, чтобы не ходить по промозглой погоде в банк пешком.
Итак, если вы последуете вышеприведенным советам и, по возможности, осуществите все озвученные действия перед покупкой квартиры или любого другого объекта, то поверьте, у вас есть очень большие шансы избежать серьезного разочарования.
И не забывайте о проверке документов, друзья!
Ваш крэйзи маклер.