Мораль: "Иногда стоит прислушаться к своей интуиции, но быть в курсе событий стоит всегда. Ведь кто предупрежден, тот вооружен. А еще оформлять все документы на недвижимость стоит сразу, и не ждать когда к вам придут проверкой или сносом".
Когда соседи это ценный источник информации.
Был у нашей компании клиент, назовем его Ринат. И была у него база с двумя складами 80-х годов, на улице Родины г. Казани, которые он уже несколько лет сдавал в аренду. База Рината располагалась в промышленной зоне города, где на соседних участках так же располагались склады, ангары и другие производственные здания.
Однажды, разговорился Ринат со своим соседом, у которого была транспортная база. Сосед в разговоре сказал, что подыскивает себе новый земельный участок за городом, что уже присмотрел удачное место и собирается его покупать. А на вопрос Рината: "А что же тебя не устраивает нынешнее место, недалеко от центра города?", ответил, что его участок с ангарами давно на согласовании выкупной стоимости с Исполкомом города, и вообще он видел проект, где на данной промышленной территории будет расположено несколько жилых комплексов с высотными домами со школой и больницей.
Для Рината это было большой новостью, так как сам он целыми днями в работе, и не видел никаких проектов, не получал извещений. А еще больше Ринат переживал за свою базу, так как точно знал, что документы у него есть только на один склад. А второй склад всегда сдавался без документов, чтобы не платить большие налоги.
Превентивные меры - залог успеха.
Так как Ринат, как простой предприниматель, не имеет юридического образования, он обратился к своим знакомым, которые посоветовали нашу компанию, как специалистов в сфере оформления коммерческой недвижимости.
Изучив документы, наш юрист выяснил, что пока база Рината под реновацию не попадает, но находится рядом с территорией нового жилого комплекса. И может попасть под снос уже в ближайшее время, поэтому времени на оформление второго склада остается все меньше и меньше.
Оформить склад Рината можно было тремя способами. Ринат выбрал самый быстрый и гарантированный по результату.
Юристы нашей компании оформили все документы на склад всего за 2 месяца.
За эти два месяца мы:
1. Обработали большой объем данных: от собственника, из публичных и закрытых источников;
2. Сформировали следующую правовую позицию: объект капитального строительства имеет характеристики объекта вспомогательного назначения и может быть оформлен без получения разрешения на строительство на основании ст 51 Гр КРФ
3. Подтвердили свою позицию подготовив заключение проектной организации о параметрах объекта;
4. На основании документально подтверждённых фактов сформировали пакет документов с актуальными замерами и обратились в Росреестр для проведения регистрации объекта и постановки его на кадастровый учет.
Все хорошо, что хорошо заканчивается.
Итак, всего через 2 месяца, как Ринат обратился в нашу компанию, он получил документы на второй склад и был готов к программе реновации. А через пол года получил извещение, что его здания с земельным участком выкупят, а ему предоставят денежное возмещение.
Так наш клиент смог сохранить свои деньги и выстроить бизнес на новом месте с еще лучшими условиями. А ведь если не тот разговор с соседом, и не интуиция Рината, все могло бы быть совсем по другому.
Как мы оформили право собственности на уже построенное здание всего за два месяца вы можете узнать здесь.
Мы проведем бесплатный аудит ваших документов по телефону 8 960 048 30 41.
Также вы можете заказать персональную часовую консультацию здесь.
Или заказать проверку документов перед купле-продажей по 24 пунктам здесь.
#реновация #реновация казани #регистрация недвижимости #коммерческая недвижимость