Доверенное лицо может представлять интересы собственника при проведении сделок с недвижимостью. Подписание договора купли-продажи, получение аванса, передача документов в МФЦ для регистрации — это лишь часть полномочий, которые доверитель может делегировать другим лицам. Рассказываем, как проверить подлинность доверенности при покупке квартиры.
Зачем проверять доверенность?
Продажа квартир по доверенности – довольно распространённая практика, но с точки зрения покупателей такие сделки сопряжены с повышенным риском. Если окажется, что представитель не имел права распоряжаться недвижимостью, то покупатель может остаться без денег и квартиры.
Существует несколько причин, по которым сделку могут признать недействительной:
❌ Собственник отменил доверенность;
❌ При составлении доверенности допущены ошибки;
❌ Истёк срок действия документа;
❌ Доверителя нет в живых или он признан пропавшим без вести или недееспособным.
Тщательная проверка доверенности позволит свести к минимуму все указанные риски.
Что нужно сделать в первую очередь?
Для начала рекомендуем внимательно ознакомиться с текстом документа. Особое внимание стоит уделить следующим моментам:
✅ Проверить правильность написания имени, фамилии и паспортных данных доверителя и доверенного лица;
✅ Уточнить срок действия доверенности (она не должна заканчиваться в ближайшее время, поэтому лучше, если в запасе будет хотя бы несколько месяцев);
✅ Убедиться, что представитель имеет право совершать юридически значимые действия в отношении данного объекта недвижимости — подписывать договор купли-продажи, подавать документы в регистрационные органы на переход права собственности;
✅ Проверить доверенность на наличие обязательных реквизитов.
Если в тексте доверенности не указан срок её действия, то считается, что она действительна в течение одного года с даты выдачи.
Обратите внимание, есть ли у доверенного лица полномочия на осуществление расчётов по сделке. Если в доверенности указано, что получателем денег может быть только собственник, то средства нужно перевести на его счёт. Кстати, такой способ расчётов — наиболее безопасный для покупателя.
Также ещё на этапе переговоров по сделке рекомендуем напрямую пообщаться с владельцем квартиры. Идеальный вариант – личная встреча, но, если собственник находится в отъезде, попробуйте связаться с ним по видеосвязи.
Можно ли проверить подлинность доверенности через интернет?
Нотариусы обязаны вносить сведения обо всех действующих нотариальных доверенностях в единый реестр. Для проверки подлинности документа необходимо:
- Указать номер доверенности и дату выдачи. Номер документа указывается в конце перед подписью нотариуса;
- Найти в списке ФИО нотариуса, который заверил доверенность.
После этого система выдаст ответ — числится данная доверенность в едином реестре или нет.
Рекомендуем проверять доверенность по номеру как минимум два раза — на этапе переговоров и непосредственно в день заключения сделки.
Планируете приобрести квартиру? Какие факторы учитывать при выборе жилья, как его проверить и что нужно сделать для оформления сделки — рассказываем в инструкции на спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #покупка квартиры #доверенность #нотариальное заверение #нотариус #сделки с недвижимостью