Квартиры премиум-класса

В предыдущей статье, мы с Вами рассмотрели самый дорогой класс московского жилья - элит. Эта статья посвящена - классу "премиум" (смотрите также статьи о классах "бизнес", "комфорт+" и "комфорт"). В Москве более 400 объектов премиум-класса. Большая часть жилых комплексов премиум-класса расположена внутри Садового кольца.

Neva Towers - проект премиум-класса в Москва- Сити. Две башни 64 и 77 этажей с апартаментами премиум-класса. Архитектор - Сергей Чобана (Speech). Застройщик - Renaissance Construction. Полное завершение проекта - 2020 год

Помимо многоквартирных жилых комплексов в состав класса "премиум" входят также большой массив поселков, расположенных в основном к западу от МКАД - на Рублевке и Новой Риге.

Общее количество индивидуальных лотов (квартир и домовладений) премиум-класса в Москве превышает 35 000

Самым известным и продаваемым премиальным жилым комплексом Москвы в течение долгих лет является проект

Садовые Кварталы

Проект "Садовые кварталы" в Хамовниках является самым востребованным премиальным проектом Москвы с 2014 года, удерживая до половины всех продаж в своем классе. Тридцать пять 4-17-этажных корпусов с 800 квартирами. Полное завершение проекта - декабрь 2021 года

Основные характеристики жилых комплексов премиум-класса:

1. Локация. Большая часть проектов расположена в первой зоне Москвы (смотрите статью "Районы Москвы"). Есть проекты, расположенные во второй зоне - вдоль Ленинградского шоссе, а также на западе, северо-западе и юго-западе Москвы. За МКАД существует ряд коттеджных поселков премиум-класса, расположенных в локациях Рублевка и Новая Рига. Как и в случае класса "элит", локация для данного класса является отсекающим признаком. Попытки строить объекты премиум-классы на севере (например, ЖК "Дыхание" от ГК ФСК) или юге Москвы (строящийся "Dream Towers" от ГК "Регионы") не принимаются рынком, а объекты классифицируются как "бизнес-класса";

2. Архитектура. Индивидуальный архитектурный проект от известного российского или зарубежного архбюро;

3. Материал строительства. Монолитно-кирпичные и кирпичные дома;

4. Характеристики жк

качественная отделка мест общего пользования;

лобби с консьерж-сервисом;

подземный паркинг с коэффициентом от 1,7 машиномест на квартиру;

высококачественные лифты зарубежного производства;

закрытый охраняемый двор с дизайном ландшафта.

4. Характеристики квартир

не более 4 квартир на площадке;

высота потолков - от 3 метров;

отсутствие в проекте студий, преобладание квартир с 3-мя и более спальнями;

площадь кухни - от 20 кв.м;

окна с повышенной тепло- и шумоизоляцией.

По совокупности характеристик, помимо современных жилых комплексов к премиум-классу можно отнести также жилые комплексы других исторических периодов. Давайте рассмотрим наиболее интересные проекты.

Доходные дома

К числу домов премиум-класса можно отнести значительное число доходных домов, построенных в 1880-1917 годы в пределах Садового кольца.

Доходный дом Фалеевых

Доходный дом 1898 года постройки в стиле классицизма в Милютинском переулке. Архитектор- Н.Г. Фалеев. Дом прошел полную реконструкцию в 1998 году

Доходный дом графа Шереметева

Изумительное барокко от архитектора Ивана Мейснера в Романовов переулке. Доходный дом был построен в 1899 году по заказу графа Шереметева. После революции получил название "5-ый дом Советов" - квартиры здесь выдавались высшему партийному и военному руководству СССР

Доходный дом Исакова

Пожалуй, лучший московский дом в стиле модерн. 5-этажный доходный дом на Пречистенке, построенный в 1906 году архитектором Львом Кекушевым

Сталинский период

Основной объем домов сталинской эпохи можно отнести либо к "бизнес-классу" (фасадные сталинки, сталинские высотки), либо к "комфорт-классу" (директорские дома, красные дома и т.д.). Однако существует 2 дома сталинской эпохи, которые по потребительским свойствам можно причислить к премиум-классу.

Генеральский дом на Патриарших (Дом со львами)

Построен в 1945 году для высшего военного руководства в честь заслуг в победе над фашистской Германией. Из-за скульптур львов, также известен как "Дом со львами"

Дом знаменитостей

Проект архитектора Александра Жукова на Тверской был закончен в 1950 году. Пожалуй, лучший многоквартирный дом сталинской эпохи

Брежневский период

В позднесоветский период в Москве было построено 10 домов, которые можно отнести к премиум-классу. Все эти дома относятся к так называемым "цковским" - домам повышенной комфортности, строившихся для высшего партийного руководства СССР и членов из семей. Такие дома есть на Патриарших, на Воробьевых Горах, в Хамовниках и на Арбате.

Дом работников ЦК КПСС

Дом работников ЦК КПСС в Леонтьевском переулке. 7-этажный корпус на 39 квартир. Архитектор - Михаил Круглов. Год постройки - 1963

ДОМ ЦК (Гранатный переулок 10)

9-этажный дом на 52 квартиры у Патриарших прудов. Год постройки - 1978

Современный период

С середины 90-х годов в Москве было реализовано более 300 проектов премиум-класса. Наиболее известные московские застройщики, строящие проекты премиум-класса: Vesper, Донстрой, Capital Group, Интеко, Sminex, KR Properties, Insigma

Давайте рассмотрим наиболее интересные проекты

Agalarov House

Легендарный дом от компании Crocus International в стиле английского классицизма. 12-этажный корпус на 34 квартиры в Пресненском районе. Считается первым современным проект премиум-класса в Москве. Год постройки - 1998.

Венский дом

Один из первых премиальных домов на Плющихе, построенный в 2004 году. 12-этажный дом на 52 квартиры. В центре двора установлена позолоченная скульптура Иоганна Штрауса - знаменитого венского композитора.

Триумф Палас

50-ти этажное здание в стиле "сталинский ампир" было построено по проекту архитектора Андрея Трофимова. Проект удачно вписался в существующую застройку района. Благодаря расположению и потребительским свойствам до сих пор является одним из наиболее востребованным проектов премиум-класса Москвы. Застройщик - Донстрой. Сдача в эксплуатацию - 2003 год

Алые Паруса

Один из самых известных московских комплексов премиум-класса. Восемь 28-44-этажных корпусов на берегу Москва-реки. Застройщик - Донстрой. Последний корпус сдан в 2015 году

Knightsbridge Private Park

Четыре 7-этажных корпуса в Хамовниках. Изысканный английский неоклассицизм, ухоженные лужайки и мраморные лестницы. Комплекс дает возможность жить в Лондоне, не покидая Москву. Ввод в эксплуатацию - 2016 год

Резиденция МОНЭ

Клубный дом на Пресне. 18-этажный корпус на 150 квартир. Сдача в эксплуатацию - 2018 год

Capital Towers

Три 65-этажных корпуса с квартирами премиум-класса. Проект архитектора Сергея Скуратова. Застройщик - Capital Group. Сдача - IV квартал 2021 года

Коттеджные поселки премиум-класса

Сады Мейнедорф

Один из лучших премиальных поселков Барвихи. 360 домовладений на 100 гектарах территории рядом с замком Мейендорф

Ильинские дачи

Рублевка. Премиальный поселок в сосновом бору на берегу Москва-реки в 9 км от Москвы

Florance

Один из лучших поселков Рублевки в 5 км от МКАД. 26 домовладений на 15 гектарах земли

Barvikha Village

Премиальный коттеджный поселок в Барвихе. 100 вилл в стиле hi-tech от голландского архитектора Эрика ван Эгераата

Старты и строящиеся проекты

Savvin River Residence

Премиальный проект от компании "Гардтекс". Четыре 4-7-этажных корпуса на Саввинской набережной Москва-реки. Завершение проекта - декабрь 2021 года

Sky View

Комплекс апартаментов премиум-класса. 22-этажные башни в самом сердце Пресни на месте бывшего кинотеатра "Соловей". Сдача - 2024 год

Badaev

"Бадаевский" - жизнь в небе. Один из самых востребованных премиальных проектов Москвы на берегу Москва-реки. Для сохранения памятников архитектуры XIX века бюро Herzog & de Meuron разработало концепцию жилых домов, установленных на 36-метровых стальных опорах. Завершение проекта - 2024 год

Лаврушинский

Премиальный проект в Замоскворечье. Квартиры с прямым видом на Кремль. Три 8-14-этажных корпуса на 156 квартир. Застройщик - Sminex. Сдача - 2024 год

Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь

Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь

Жду Вас на своей странице Instagram

Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартиры в Москве +7 919 7782622

Хорошего дня и успешных инвестиций!