670 квартир на сумму 1,5 млрд., уже арестовано приставами в этом году в Краснодарском крае. Имущество выставляют на торги.
Не является ли это «звонком» для остальных регионов? Лично я, ожидал подобных новостей не раньше будущего года.
Рекорды
Краснодарский край, в 2020 – 21 гг. – рекордсмен по росту цен на жильё, в числе первых по объёмам выданных ипотечных займов, в числе первых по росту спроса на недвижимость.
Так, объём кредитования в крае на первое сентября оценили в 42 тыс. кредитов на сумму 110 млрд.руб. Рост составил почти 90% в сравнении с прошлым годом.
Всё это теперь в прошлом, за исключением высокой стоимости. Уже в сентябре показатель по ипотеке просел на 33%.
Именно в августе, когда в большинстве регионов продажи шли достаточно активно, из-за непомерно высоких цен на недвижимость рынок города Сочи практически встал. Краснодар ещё немного побарахтался, но затем так же сдал позиции, спрос начал падать и там.
Разогнались, вовремя остановиться не смогли, но, нам простительно, мы же Москву обгоняли. И вообще, планировали ещё выше цены к концу текущего года, а к концу 2023 года мы вообще планируем 1,0 млн. за метр, не забыли? Может ещё удастся?
Антирекорды
После отмены моратория на арест квартир ипотечных заёмщиков, введённого вначале пандемии правительством, летом 2021, южные приставы арестовали почти 600 квартир почти на миллиард рублей. К осени активизировались, в результате уже 670 квартир на полтора млрд. И, видимо только входят во вкус.
Очень интересно, будет ли реакция ЦБ на подобные новости, если они примут масштаб эпидемии в стране? Какая будет реакция?
Гайки по ипотеке уже прикрутили, по потребительскому кредитованию затягивают. Результат – сокращение возможностей взять потреб для обслуживания ипотечного долга.
С повальным повышением банками процентных ставок, закрылась лавочка и с рефинансированием, оно попросту не выгодно по сегодняшним ставкам. Вот и результат.
Но это ещё не все новости
Имущество арестовывают, пока не повально, основная масса пытается решить вопрос в досудебном порядке, ибо с торгов квартиру продавать не выгодно. Поэтому большинство пытается договориться с банком и ищут клиентов на свои квартиры самостоятельно.
Давайте прикинем, по каким ценам они их реализовывают?
Банк начинает процедуру взыскания при просрочке от 4 до 6 месяцев. Обычно ждут 181 день, затем подают в суд.
Получается, летние квартиры приобретены примерно в декабре, в разгар ажиотажа. Но ценник был тогда далеко не такой как сейчас! Всё это время цена у нас только росла, не так ли?
В декабре 2020 года, согласно данным ЕИСЖС Краснодарский край реализовывал новостройки по 64,6 тыс.руб. за метр, цена росла весь год.
В октябре 2021 года объемы реализации новостроек снизились, но цена их реализации составляет уже 108,9 тыс.руб. за метр.
Объект приобретённый в конце 2020 года, сейчас дороже почти на 70%.
А теперь, знатоки, внимание! Вопрос!
Как вы считаете, где будет в таком случае выгоднее предложение, у застройщика, у физического лица имеющего острую необходимость реализации своего имущества дабы оно не ушло с торгов в досудебном порядке или на торгах у банка?
Правильные ответы жду в комментариях
Источники информации - admkrai.krasnodar.ru
Спасибо за внимание, жмите лайк, и подписывайтесь на канал!
Читайте также: