Мы уже говорили о схемах мошенничества, связанных с поддельными доверенностями.
Подделка бывает разного уровня. Это может быть полностью подделанный документ либо документ, хотя и удостоверенный нотариусом, но выданный, например, по поддельному паспорту. Такие случаи бывают часто.
Казалось бы, приходит человек к нотариусу, предъявляет паспорт , нотариус его проверяет, взглянув одним взглядом и после этого выдаёт доверенность. Перед вами уже появляется нотариально удостоверенная доверенность, она реальная, занесена во все реестры и по ней совершается сделка. А потом оказывается, что паспорт при регистрации был поддельный.
Есть конкретно судебное дело с таким примером. Оно примечательно тем, что рассматривалось Верховным судом судебной коллегией по гражданским делам определение № 49- КГ 19-13. Его можно найти в интернете.
Вкратце, суть дела такова, что собственник квартиры сдала квартиру в аренду, арендатор оказалась мошенницей, которая подделала паспорт собственницы, вклеила туда свою фотографию, пришла к нотариусу, оформила доверенность на себя же, но только по другому поддельному паспорту. Нотариус, не проявив никакого внимания к её паспорту, такую доверенность выдала. После чего она уже продала по доверенности сама же квартиру другому лицу, а потом исчезла.
Через некоторое время собственница объявилась. С удивлением узнала о продаже своей квартиры, заявила иск, признала сделку недействительной. Таким образом, новая собственница лишилась квартиры и денег, а где находиться мошенница и с кого истребовать деньги неизвестно. Однако она не стала прибегать к обычным средствам, а поступила оригинально.
Она заявила иск страховой компании нотариуса, который удостоверил доверенность, воспользовавшись положением закона о том, что деятельность нотариуса страхуется и действительно так оно и есть. Каждый нотариус застрахован страховой компанией от рисков причинения вреда в результате своей профессиональной деятельности.
Долго дело разбиралось в судах и нотариус везде доказывал, что он нормально проверил паспорт, сомнений в подлинности не было. Суды с этим соглашались. В конце концов дело попало в Верховный суд и, наконец-то, там правда восторжествовала.
Коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ указала на то, что в силу закона, на нотариуса возложена обязанность удостоверить личность гражданина, обратившегося за совершение нотариального действия. Нотариус обязан проверить подлинность представленных документов, удостоверяющих личность. Возлагая такую обязанность на нотариуса, закон не предусматривает методы и способы удостоверения личности проверки подлинности документов. Перечень применяемых при этом технических средств оставляет этот вопрос на усмотрение самого нотариуса, потому что это и есть его профессиональный риск ненадлежащего совершения нотариального действия.
Таким образом, обязанность доказывать надлежащее исполнение своих нотариальных действий возлагающихся на самого нотариуса. В данных же делах, суды все требовали от потерпевшей доказать, что нотариус не исполнил свои обязанности надлежащим образом. Верховный суд их поправил и указал, что такая обязанность как раз таки лежит на нотариусе. Это он должен доказать, что он принял всё надлежащие действия.
Как оказалось, у нотариуса не было никаких средств для проверки подлинности документов, инфракрасных или ультрафиолетовых излучателей, которые наверно многие видели в магазинах или в банках.
Но у нотариуса ничего такого не было.
Кроме того, выяснилась интересная деталь, что собственница была гораздо старше мошенницы и нотариусу, в общем-то, не представляло затруднений понять, что перед ним совершенно другой человек.
Результатом суда явилось то, что было признано несоответствующим закону выполнение нотариальных действий и, соответственно, страховая компания была обязана возместить вред.
Понятно, что для простого человека взыскать со страховой компании причинённый вред, это гораздо более предпочтительнее, нежели искать мошенников деньги, у которых, даже если вы их найдёте, денег нет. Вот такое интересное дело.
Стоит ли давать доверенность на продажу квартиры?
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.