Многие клиенты интересуются вопросом, стоит ли давать доверенность на продажу квартиры и если выдавать, то как? Давайте мы разберём вопрос и дадим свои рекомендации на эту тему.
В целом мы всегда против любых доверенностей и всегда рекомендуем клиентам отказаться от этого. Не так много у каждого человека недвижимости, чтобы он не мог иметь возможности уделить несколько дней и сделать всё самому. Вместо этого давать доверенность кому-то?
Исключительные случаи могут быть, если продажей занимается ваша супруга или близкий родственник, но даже и в этом случае нет никаких препятствий хотя бы поучаствовать, прийти расписаться в нужный момент, всё будет гораздо проще. Если же вы даёте доверенность, то всегда нужно относиться к этому очень внимательно.
Во-первых, надо смотреть на человека, которому вы выдаёте доверенность. Чаще всего выдают близким родственникам, однако нам встречались случаи, когда доверенности выдавались на совершенно посторонних лиц , например на риэлторов, которые ведут вашу сделку . Такое доверие просто удивляет. Вы должны понимать, что у риэлтора свой интерес - заработать, и если его интерес войдет в противоречие с вашим, все будет зависеть от его моральных качеств, о которых в большинстве случаев вы не имеете никакого представления. К чему такой риск?
Также много случаев в прессе описано - и мошенничество, и ошибки, а последствия всех действий представителя достаются собственнику , который неосторожно выдал доверенность.
Мы всегда рекомендуем от этого по мере сил воздерживаться вообще. Если уж вы решили дать доверенность, то человек должен быть проверенный и надёжный, но даже и в этом случае надо оценивать и юридическую грамотность этого человека.
Вы доверяете кому-то действовать от вашего имени, и все последствия его действий достанутся вам. Даже без злого умысла, он может просто по незнанию совершить какие-то ошибки, которые расхлёбывать придётся вам. Он может расписаться в каких-то документах, внести изменения в какие-то документы, связанные с недвижимостью, потом это всё возвращать очень сложно, поэтому этот момент надо обязательно учитывать.
Если вы решили всё таки выдать доверенность, то обычно это форма нотариальной доверенности и она оформляется нотариусом. Нотариус специалист, в своём деле и поможет составить вам правильную доверенность, однако учтите несколько моментов в работе с нотариусом.
Вы приходите к нотариусу, его задача быстро оказать услугу и взять свои деньги. Он не особо заинтересован изучать вашу ситуацию, у него есть заготовленные образцы доверенности, вы только назовите, что вам надо: Продажа? Пожалуйста, у них уже есть какой-то заготовленный образец доверенности, где прописано всё, что только можно на все случаи жизни и на любой, как говориться каприз. По такой доверенности доверитель сможет совершать всё что угодно.
На самом деле большинство полномочий вам передавать не нужно! Поэтому попросите распечатать их образец, внимательно посмотрите какие полномочия там предоставляются и внесите прямо ручкой коррективы. Понятно, что для сотрудников нотариальной конторы это лишняя работа и они будут вас всячески убеждать, но вы настаиваете на своём, в конце концов, они согласятся и никуда не денутся.
И так, что нужно убрать?
В типовой доверенности всегда есть слова: "уполномочиваю на совершение любых действий в отношении недвижимости и в том числе...". Дальше идёт внушительный перечень действий. Мы рекомендуем фразу «любых действий» убирать. Вы даёте человеку не совершать любые действия, а конкретные действия, вот и опишите его конкретные действия. Не нужно оставлять список его возможных действий открытым и неограниченным. Укажите конкретный и закрытый список возможных действий, а все прочее запретите.
Например, он должен продать вашу квартиру, тогда так и пишите: предоставляются полномочия на продажу определённой квартиры и подписания договора купли-продажи. Укажите адрес квартиры, кадастровый номер; укажите те или иные моменты, если считаете нужным, например продажа за определённую сумму.
Определите полномочия по приёму денег, это очень важно. Если вы не планируете доверять ему принятие денег, так и пропишите: без права принятия денег, расчеты осуществляются на карту собственника безналичным путём.
Можете ограничить иным образом какие-то полномочия, поэтому прописывайте конкретно, вам не нужны общие полномочия, чтоб он ещё где-то ходил и что-то сделал. Можете прямо указать полномочия без права внесения изменений в документы на недвижимость.
Обычно нотариальная доверенность занимает целую страницу, а то две, хотя реально человеку нужно всего 2 строчки для того, чтобы для вас совершить какую-то сделку. Поэтому убирайте всё, что вам не нравится, оставляйте самый минимум, который позволит сделать, то что вам нужно. Не стесняйтесь, не слушайте нотариуса, это ваша доверенность, это ваши права, которые вы передаёте, поэтому передавайте то, что надо, не более.
Не забудьте о сроке действия доверенности, ограничивайте ее разумными пределами. Для сделки с недвижимостью достаточно доверенности на срок 2-3 месяца, вам не нужна более длительная связь с этим человеком. Если вы ничего не скажите, скорее всего доверенность оформят по умолчанию на 1 год либо на 3!!!
После совершения сделки, если все закончилось, вы можете потребовать и забрать оригинал доверенности и оставить его у себя. В общем относитесь к доверенности очень аккуратно и осторожно.
Сомнительные схемы продажи квартиры через выдачу доверенности! Ни в коем случае!!!
Почему опасно покупать квартиру у человека, действующего по доверенности от собственника?
Вот наши простые рекомендации, которые должны вам помочь . Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.