Если у человека есть несколько объектов недвижимости в собственности, то он с большой вероятностью сдаст ее в аренду за деньги. Не будем говорить про коммерческую недвижимость, разберем сдачу квартир и домов в аренду для проживания.
Так сложилось, что население России не хочет регистрировать факты сдачи своего жилья в аренду и платить налоги. Данная проблема беспокоит налоговую службу, они хотят вывести этот сектор из тени. Это их работа, которая заключается в сборе налогов с населения. Предъявлять претензии к конкретным сотрудникам налоговых структур будет не совсем корректно, это система, а сотрудники выполняют только то, что от них требуют. Все прописано в регламентах и законах.
Способов выявить, что вы сдаете свою недвижимость и не платите налоги - много. Сообщить могут недовольные соседи, обманутый квартиросъемщик, коммунальные службы или сам собственник, когда обращается в правоохранительные органы с заявлением, что человек, который снимал жилье, разгромил квартиру и скрылся в неизвестном направлении. Сотрудники полиции попытаются разобраться в вашей проблеме, но и могут выделить дополнительный материал проверки в отношении вас по факту уклонения от уплаты налогов.
Теперь налоговая служба расширила способы выявления подобных "уклонистов" и сбора доказательств факта не уплаты налогов. На самом деле все просто. Сейчас, чтобы сдать жилье, необходимо сделать фотографии, составить описание, указать адрес и выставить объявление в социальных сетях и на различных площадках ("Авито", "Юла" и подобные).
Так же активно вычисляются лица, у которых в объявлениях стабильно появляются объявления о сдаче одного и того же жилья посуточно.
Сотруднику налоговой службы достаточно найти такое объявление и провести сверку со своей базой данных. Какими конкретно средствами и возможностями располагает налоговая служба для проведения подобной сверки, я не смогу сказать, так как не имею доступа. Возможно эти средства имеют метку "ДСП". Но если логически подумать, то сведения о зарегистрированной собственности есть на каждого гражданина.
Это не означает, что если у вас сейчас есть активное объявление о сдаче жилья, к вам нагрянет налоговая служба или участковый. Их больше интересует история, а именно объявления, которые находятся в архивах. Достаточно зайти в профиль человека на одной из площадок (Авито и Юла) и эти данные будут. Пользователи в большинстве случаев не удаляют подобные объявления, а держат их в архиве. Когда съедет квартирант, очень удобно повторно активировать объявление, а не составлять его заново. Архив или снятые объявления видны для других пользователей, в графе "завершенные" (Авито), в графе "проданные" ("Юла").
Некоторые пользователи "заметают" свои следы и в общем доступе ничего не увидеть. Удаляют сообщения или маскируют их, изменяют адреса. А если ваше активное объявление добавят в "избранное", то даже после его удаления останется информация с адресом объекта.
В дополнение к доказательствам, налоговые службы используют информацию по движению денежных средств по счетам. Как правило, вычисляют одни и те же ежемесячные платежи, стабильно поступающие от одного и того же лица на карту. Запрашивают информацию о коммунальных платежах и расходах ресурсов.
Несмотря на то, что у налоговой службы есть много способов технически вычислить уклонистов, большие ресурсы не вкладываются в данное направление. В основном они работают по уже поступившей информации и заявлениям, как они поступают в ФНС, я указывал выше. Самостоятельно налоговая служба вычисляет таких уклонистов, но в большинстве случаев, когда требуется выполнить какой-то квартальный график выявлений либо в рамках проведения какой-то профилактической операции.
Кто не хочет рисковать и стать законопослушным гражданином, то всегда можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и оплачивать 4 % от стоимости аренды в казну, либо платить 13 % на общих основаниях. Прежде, чем регистрировать свой договор аренды в налоговой, изучите нормативную базу и информацию в интернете из общего доступа. Имеются некоторые тонкости и лучше определиться, как вам регистрировать договор, с какой суммы оплачивать налог, как это скажется на дальнейшей продаже вашей квартиры и тому подобное.
Всем спасибо за внимание, не забываем подписываться на канал, чтобы не пропускать новые публикации. А кто подписался, буду благодарен за "лайк".