Покупатели частенько задаются вопросом: что лучше выбрать, вторичку или новостройку. Каждый тип жилья обладает своими плюсами и минусами, поэтому точно сказать, что лучше нельзя.
Цена новостройки будет зависеть от этапа строительства. На этапе открытия продаж квартиры самые недорогие. В данном случае стоимость квадратного метра будет минимальна, затем она постепенно повышается. Примерно через два месяца будут первые повышения. Далее цена на квартиру подрастает примерно в 1,5 раза в связи с окончанием строительства.
Вторичное жильё по стоимости зависит от класса и типа жилья и мало меняется по истечении времени. Жильё бизнес и элит класса достаточно дорогое, но оно востребовано. Цена на квартиру в старом панельном доме стабильно невысокая. Но даже с низкой стоимостью она недостаточно популярна на рынке.
Самый главный плюс вторички в том, что можно сразу же заезжать и жить. А главным недостатком новостройки являются сроки, новостройку нужно ждать несколько лет, примерно 2 или 3 года. Причём даже проверенные и надёжные застройщики тянут со сдачей объекта на квартал или год.
Купить новостройку от застройщика можно с отделкой и без неё. В основном предлагают вариант с черновой или пред чистовой отделкой. Вторичку можно найти с вполне хорошим ремонтом, но обычно продают их с небольшим косметическим ремонтом.
Рынок вторичного жилья отличается наиболее обширным количеством вариантов. Здесь есть возможность оценить квартиры разной планировки, местоположения. Новостройки чаще всего строят на окраине города. Выбирать наиболее подходящую планировку нужно только на этапе начала продаж, так как в конце застройки останутся самые худшие варианты, и к тому же квартиры угловые или на первом этаже.
При выгодной покупке квартиры на вторичном рынке, через определённое время её можно продать, или же её можно сдавать в аренду.
Стоимость новостройки будет меняться по ходу строительства. Есть возможность вложить в новостройку, и потом получить доход 100% от вложений. Но это возможно только при условии, если не будет задержек в строительстве объекта. Его могут затянуть на 3-4 года.
На первичное и на вторичное жильё без проблем можно взять ипотеку. Но тут есть небольшие различия. Выбирая квартиру на вторичном рынке взять ипотеку намного легче, так как в данном случае банки одобряют 90% объектов недвижимости. При покупке новостройки банки более сдержаны. Они дают кредиты только на объекты аккредитованных застройщиков.
Еще один минус вторичного жилья в том что юридическая чиста не всегда равна 100%. Имеется в виду, что люди владевшие квартирой до процесса продажи, могут утаить некоторые нюансы своей собственности. Может быть и так что спустя какое-то время появятся имущественные притязания по квартире со стороны родственников бывшего владельца.
При покупке новостройки с такой ситуацией не столкнешься, так как они не имеют истории. И это является хорошим плюсом новостройки.
Что выбрать вторичку или новостройку? Выбор остаётся за Вами!