Покупая жилье на вторичном рынке недвижимости вы в какой-то мере рискуете. Действительные причины продажи вторичной квартиры узнать достаточно сложно. Кроме причин продажи, существуют различные недостатки квартиры, которые продавец будет от вас скрывать.
В основном продавцы вторичных квартир маскируют ремонт и действительное состояние квартиры. Но сам подвох всплывает только после продажи.
Самая популярная причина продажи является ситуация с соседями. Плохие отношения с соседями очень часто приводят к вынужденной продаже жилья. Соседство с наркоманом или алкоголиком продавец квартиры постарается скрыть. Чтобы узнать о всех взаимоотношениях в доме переговорите с участковым полиции.
Если продавец для просмотра квартиры всегда приглашает в одно и то же время - тогда следует серьёзно подумать, вполне вероятно что он от вас что-то скрывает. Вполне может быть, что в эти интервалы времени весь дом замирает, а в остальные часы в доме стоит шум и гам.
Частенько происходит и так, что все вопросы решает не собственник, а совсем другое лицо. В таком случае стоит задать вопрос кто же здесь всё решает? Благодаря чему вы очень хорошо сэкономите время и деньги, в ином случае, вы захлебнётесь в процессе, и в итоге придёте к тупику.
Покупая квартиру необходимо удостовериться, что все собственники продаваемой квартиры согласны на сделку, и что удовлетворены все законные права заинтересованных лиц, и что права собственников не нарушаются и не ущемляются.
Самая рискованная сделка на рынке недвижимости является приобретение наследственной квартиры. Продавцы или забывают, или скрывают о существовании иных наследников квартиры, которые имеют долю собственности на часть недвижимого имущества. В этом случае поможет тщательное исследование генеалогического древа семьи, документов Загса, роддома.
Также рекомендуется проверить продавца вторички на психическое здоровье и вменяемость, а то может получиться так что он болен, и будет возможность оспорить сделку в суде и признать её недействительной.
Встречаются случаи что продавец скрывает свои долги по ипотеке и кредиту, что может оказать существенное влияние на цену продаваемого жилья, процедуру и ход сделки.
Также продавец может скрывать долги по коммуналке. Они сообщат об этом покупателю в самый последний момент, поставив его перед фактом, необходимости оплаты долгов за коммунальные услуги.