Большинство покупателей и продавцов квартир, проводят сделку купли продажи самостоятельно. Они считают что это достаточно просто, и что их не обманут. Но по статистике каждый десятый оказывается потерпевшим от действий профессиональных преступников.
Различные операции по продаже квартир и домов, всегда интересуют не только мошенников, но и простых бандитов. В настоящее время мошенничество в России приобрело массовый характер и данной проблемой мало кто занимается.
Часто от действий мошенников люди теряют всё. В основном это граждане которые плохо знают правила рынка, не грамотны в вопросах законодательства, не понимают каким образом проводить сделку и как правильно сделать взаиморасчеты.
Наиболее частым способом обмануть является получение аванса. Риэлторы таких мошенников, которые работают по данной схеме, называют авансовиками. Для таких целей мошенники создают подставные фирмы имеющие штат сотрудников от 3 до 12 человек. Работают они как агентство недвижимости или юридическая фирма.
Юридические фирмы это особый случай. Они могут заниматься чем угодно, начиная от продажи недвижимости и заканчивая предоставлением регистрации. По такой схеме покупатель может столкнуться с обманом и от арендатора квартиры. Он представляется вам как собственник, и подделывает все правоустанавливающие документы. Мнимый собственник показывает покупателю самую лучшую квартиру по цене ниже рынка.
Таким образом покупатель ничего не подозревая вносит задаток. Также мошенники могут его уговорить вложить большой аванс, чем обычно принято на рынке (основной стандарт 50 -70 тыс. рублей за объект стоимостью до 5 млн. руб.) Продавец может войти в доверие заливая какую-нибудь историю про семью, детей и т.п.
Для мошенника важно то, чтобы покупатель внес высокий аванс. На подобии такого же способа мошенники выманивают денежные средства у большого числа покупателей. Совершив сделку они с легкостью исчезают вместе с подставной фирмой. В таком случае покупатель может потерять от 100 до 200 тыс. руб.
Мошеннических схем большое количество, и каждый раз они создают все новые. В основном мошенники проводят свои махинации по-крупному.
Дел связанных с недвижимостью в судах значительно много. По практике судов можно сделать вывод: суд принимая решение действует в интересах собственника продавца, а не в интересах покупателя.
Для приобретения жилья необходимо иметь достаточный опыт. В этом деле нужно быть осторожным, но бывает и так что покупатель, начитавшись в сети про мошенников, начинает вдаваться в крайности подозревая всех вокруг.
Бывает и так что покупатель под действием опасений и страхов срывает сделку. Конечно это большая крайность, и такие крайности к хорошему не приведут. В таком случае лучше нанять проверенного специалиста и быть спокойным.