Сфера недвижимости — одна из наиболее уязвимых с точки зрения мошеннических схем и различных афер. По данным экспертов, около половины сделок на рынке «вторички» могут совершать черные риелторы, а незаконный оборот от действий мошенников достигает 300 млрд рублей в год.
Наиболее популярный вид мошенничества с недвижимостью — подделка документов. Поэтому не стоит покупать квартиру по копиям документов, даже если они нотариально заверены. В оригинальных документах ищите помарки и исправления — это обезопасит вашу сделку. Чаще всего, по словам экспертов, мошенники пытаются подделать нотариальную доверенность, поэтому именно его следует проверить на подлинность в первую очередь.
Еще один вариант мошенничества — продажа недвижимости с участием лиц, которые могут впоследствии оспорить сделку через суд. К ним относятся пенсионеры, несовершеннолетние, люди с полной или частичной недееспособностью, а также бывшие супруги, с которыми продавцы «забыли» поделить имущество.
Также распространены виды мошенничества с квартирами, якобы полученными в наследство. В этих ситуациях продавец рассказывает, что именно он является единственным наследником, поэтому, оформив собственность, хочет продать жилье как можно быстрее и ссылается на сложности с деньгами. Однако после сделки он перестает выходить на связь, а через какое-то время появляется другой наследник, не знающий о смерти наследодателя, и претендующий на квартиру. Если он сможет доказать в суде, что не знал о смерти близкого, то сделка о покупке жилья может быть признана недействительной.
Иногда встречается мошенническая схема сделки с потенциальным банкротом. Квартира продается по низкой цене, после этого собственник объекта банкротится, а сделку ставят под сомнение как фиктивную, доказывая через суд, что она была осуществлена на явно невыгодных условиях, да еще и с целью вывода средств. После в суде появляются «кредиторы банкрота» — они претендуют на купленный жертвой объект.
Кроме того, следует опасаться мошенничества, при котором риелтор просит как можно скорее внести задаток за понравившееся жилье. Он объясняет это тем, что квартиру может «застолбить» другой претендент. В дальнейшем оказывается, что квартира для проживания непригодна, на ней висят долги за ЖКХ и другие проблемы. Покупатель отказывается от приобретения и попадает в ловушку, поскольку в договоре указано, что задаток не возвращается.
Временами происходят и сложные мошенничества с участием нотариусов-мошенников, а также хакеров, получающих доступ к электронной цифровой подписи стороны сделки. В группе риска оказываются пенсионеры, одинокие люди и лица, которые являются неуверенными пользователями компьютера. Мошенники под видом социальной помощи получают доступ к данным паспорта, СНИЛС, а после оформляют поддельную доверенность и саму подпись. После недобросовестный нотариус оформляет договор дарения или купли-продажи от имени человека, который совсем ничего не подозревает.
А еще эксперты советуют быть внимательными во время взаиморасчетов между сторонами сделки. Расписку о передаче денег обязательно нужно писать от руки, поскольку есть риск, что сторона заявит о поддельной подписи и оспорит сделку в суде.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.