Недвижимость за рубежом давно уже никого не удивляет. Россияне покупают квартиры и дома в ближнем и дальнем зарубежье уже много лет, есть своя мода и популярные направления, где у них имеется недвижимое имущество.
Но может ли такая недвижимость стать залогом при оформлении залогового кредита в российском банке? Она является ценным имуществом в частной собственности, обладает высокой ликвидностью и всеми остальными признаками, которые делают ее хорошим залогом. Но ответ однозначный – нет. Против этого действуют сразу несколько факторов:
- Никто не отменяет требование присутствия залогового объекта в том же регионе, в котором расположено отделение банка, в который обращаются за залогом. Зарубежная недвижимость, само собой, не соответствует этому правилу. Чтобы ее при необходимости осмотреть, придется отправлять специалиста банка в командировку.
- Разница в рынке недвижимости. Российские банки выдают кредиты в рублях, отталкиваясь от рублевых оценок. Зарубежная недвижимость, закономерно, будет оценена в кронах, лирах, евро, франках и другой иностранной валюте. Колебания курса валют и необходимость конверсии, а также собственная динамика национальных рынков недвижимости предельно усложняют объективную оценку залога.
- Оценка сама по себе будет практически невозможной, потому что зарубежные оценщики вряд ли сертифицированы в России и вряд ли будут оценивать недвижимость по требованиям российского рынка недвижимости, который работает в рублях.
- Разница в юридических системах между РФ и зарубежьем означает, что, если возникнет необходимость, кредитор с большим трудом сможет обратить взыскание на имущество заемщика. Сложности, начиная от необходимости переводчиков и заканчивая вопросами «стыковки» российского и иностранного законодательства в области недвижимости, сделают процесс крайне сложным и затратным.
Что в этом случае делать, чтобы задействовать финансовый потенциал недвижимости? Очевидно, придется искать банк, выдающий кредиты под залог недвижимости по месту ее «прописки» и на тех условиях, которые приняты в стране, где она расположена. Желательно также, чтобы у этого банка были филиалы в России или придется оформлять кредитную карту, чтобы была возможность использовать средства, полученные в кредит (и помнить о комиссиях при переводе из одной валюты в другую и т.п.).
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.