Сегодня мы поговорим о том, почему важно проверять продавца квартиры на банкротство реальное и потенциальное, и чем грозит, отсутствие такой проверки.
Немного о банкротстве
В нашей стране физическое лицо может признать себя банкротом, если не может погасить имеющиеся у него долги свыше 500 000 рублей более, чем три месяца. Это могут быть долги перед банком, физическими лицами, за ЖКХ или по штрафам.
Но нужно понимать, что если гражданин объявляет себя банкротом, на все его имущество накладывается обременение и распоряжаться им банкрот не имеет права. Купить квартиру у банкрота законно нельзя, а если сделка свершится прямо перед началом процедуры банкротства или на ранних ее стадиях, такая сделка может быть признана сомнительной и расторгнута.
Как проверить продавца на предмет банкротства
- Единый Федеральный реестр сведений о банкротствах
- Запросить кредитную историю в бюро кредитных историй - возможно сейчас уже есть серьезная кредитная нагрузка и банкротство становится лишь вопросом времени. Кредитную историю можно заказать через банк или гос.услуги.
Какие проверки еще стоит провести
- Сайт судов общей юрисдикции. Важно, что судебные производства нужно смотреть по территориальной привязанности. Определить, к какому относится ваш продавец можно по его регистрации. Возможно в отношении вашего продавца производятся какие-то взыскания, и важно проверить, чтобы это не было связано с приобретаемой квартирой.
- Сайт Федеральной службы судебных приставов. Там можно найти все: от штрафов ГИБДД, до миллионных задолженностей.
Что делать, если продавец обнаружился в одном из этих списков
Без паники. Во первых, мы выясняем данный вопрос в личной беседе. Нам важно разделить ситуации, когда у продавца просто есть крупные задолженности, а когда процедура банкротства уже реальна и вот-вот начнется, а может быть уже даже и началась. Возможно человек как раз-таки и идет на продажу квартиры, чтобы расплатиться с долгами и не допустить банкротства.
Если же маховик банкротства уже запущен, то мы рекомендуем дважды подумать о целесообразности такой сделки.
#недвижимость
#банкротство
#кредит
#юрист по недвижимости
#покупка квартиры