Один объект: Однокомнатная квартира в собственности больше десяти лет, следовательно, налоги платить не надо при продаже. Один взрослый собственник, но сделана перепланировка не узаконенная, совмещен балкон с кухней и убрана часть стены между комнатой и кухней. Плюс к тому под залог этой недвижимости взята сумма в 400 000, то есть квартира с обременением.
Обратились покупатели, хотят посмотреть квартиру, но они продают свою студию и на эти деньги, немного добавив, хотят купить однокомнатную.
Студия в собственности 2 года, следовательно, там налог, плюс к тому пол квартиры принадлежит одной женщине, вторая половина её дочери, которая хоть и имеет Российское гражданство, живет за границей, следовательно, не резидент и налог 30% в отличие от резидента13%
Очень не выгодная сделка.
Но если с нерезидентом решить легко, по дарению от дочери к маме 1/2 квартиры. Но налог 13% все равно на разницу от покупки и продажи. Конечно, часто делают занижение, но это опасно и если поймают, а сейчас пристально присматриваются к сделкам, которые в ноль прибыли. За сколько купил, за столько продал. ФНС не спит.
Но продавец однокомнатной как раз и хочет купить студию, что бы на оставшиеся деньги рассчитаться с долгом и…
Так первый раз в моей практике мы подошли к сделке называемой обменом.
По налогам обмен приравнивается к продаже, следовательно, налог все равно будет. Но поговорив с юристом, решили в договоре обмена указать, что стороны оценили обе квартиры в определенную сумму равную сумме покупки студии, плюс предоплата. Налога нет и в данном случае занижение не доказуемо, придраться не к чему.