Продолжая тему строительства дома.
Даже собственники земельных участков, не говоря уже о покупателях, могут не подозревать о наличии ограничений на собственном земельном участке.
Ограничения могут быть разными
Это могут быть земельные участки, по которым проходит охранная зона сетей теплоснабжения, водоснабжения, газопроводов или электролиний, либо земельные участки находятся взонах подтопления или санитарно-защитной зоне.
В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса РФ могут быть установлены зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии); охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов); охранная зона линий и сооружений связи; водоохранная (рыбоохранная) зона; зоны затопления и подтопления; санитарно-защитная зона; охранная зона тепловых сетей.
Так, в зонах подтопления и санитарно-защитной зоне запрещено строительство жилого дома.
Таким образом, строительство возможно только на той части, которая не обременена, либо придется получать разрешения, согласования, обеспечивать мероприятия по сокращению санитарно-защитных зон.
Согласно ст. 67.1 Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются, в том числе размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.
Входит ли в зоны с особыми условиями использования территорий земельный участок или его часть возможно несколькими способами, в том числе
- найти на Публичной кадастровой карте;
- заказать выписку из ЕГРН;
- посмотреть правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
- получить свежий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Данный способ считается наиболее достоверным.
Подытожим.
Не требуется получение разрушения на строительство индивидуального жилого дома. А так, представляете, подаешь заявление о выдаче разрешения на строительство, а тебе в нем указывают, какой дом можно построить на этом земельном участке, какие коммуникации можно будет подвести, сколько придётся оплатить и в какие сроки гарантировано проведут, нет ли каких либо ограничений.
Модная забава квест. Не приходилось участвовать? Пожалуйте.
Чтобы выбрать земельный участок для строительства дома придётся выяснить разрешено ли его использовать для такого строительства. Для этого придётся покопаться в Правилах застройки муниципального образования, территориальном зонировании, в градостроительных регламентах, изучить схему зонирования, публичную карту, а также выяснить нет ли на участке охранных зон или ещё каких-нибудь зон, в пределах которых нельзя строиться. Разобраться имеется ли возможность подсоединения к коммуникациям, обратившись к каждой сетевой организации отдельно, а также стоимость такого присоединения, сроки и надеяться, что они будут соблюдены.
Вот уж и сын вырос, и дерево посажено и спилено... И дом почти может быть построен.