Всем прекрасно известно, что у любой организации (хоть частной, хоть государственной) есть свои планы: у магазинов план по продажам; у банков — по выдаче кредитов и привлечению вкладов; у строителей — по вводимому в эксплуатацию жилью и т. д.
Объем выполнения плана — это некая составляющая целесообразности существования организации.
Вот и у налоговой инспекции есть свои план — план по сбору налогов и штрафов.
В далеком 2019 году одна женщина получила в наследство комнату в коммунальной квартире, а в 2020 году мы продали эту комнату за 1,3 млн. Декларацию за продажу комнаты в 2021 году женщина не подала и не заплатила налог 13% с суммы превышающей 1 млн., который должен был составить 39 т.р. В октябре 2021 эта женщина получила письмо от налоговиков с требованием заплатить 390 тысяч рублей в качестве налога, т. е. 130%, а не 13%, плюс штраф за то, что вовремя не подала декларацию.
Увидев в требовании десятикратный размер налога она чуть сознание не потеряла, пыталась дозвониться до налоговой, там ей сказали, что у них в программе стоит сумма 390 тысяч, а значит она должна заплатить 390 тысяч, больше ничего объяснять не стали — плати и больше не звони.
Женщина хватает все документы по наследованию и по продаже, хватает налоговое требование и лично бежит в налоговую, там все посмотрели и говорят «У вас ошибка, запятая не там стоит, вот новое извещение на 39 тысяч».
Ошибка, это всего лишь ошибка, за которую никто не понесет ответственность, за которую никто не извинился. Потом сказали, что женщина зная об ошибке, могла просто заплатить сумму по требованию (390 тысяч), самостоятельно посчитать нужную сумму и на размер переплату написать заявление на возврат, а не ходить тут со скандалами и не отвлекать от работы сотрудников.
Еще один мой клиент звонил жаловался: В 2019 году женщина купила квартиру за 4,3 млн., а продала ее в 2020 за 4,7 млн., тоже не подала декларацию и получила требование на 481 тысячу, хотя должна была заплатить только 52 т.р. (разница между покупкой и продажей). Потом тоже бегала в налоговую со всеми документами и подавала декларацию. Налоговики сказали: мы знаем, что вы продали эту квартиру, нам от куда должно быть известно, что вы раньше купили эту квартиру за 4,3?
И еще один подобный случай: Мужчина продал квартиру и тут же купил новую более дорогую, тоже не подал декларацию и получил требование. Потом звонит мне и обвиняет в том, что я не предупредил его о сумме налога, я ему ответил, что ему сообщалось, что налог ему платить не надо, но декларацию подавать надо. Он понял так: если бы он купил квартиру дешевле, то надо заплатить налог за разницу в продаже и покупке, а раз разница отрицательная, то и налога нет, а если нет налога, то декларацию подавать не надо.
А вообще риэлтор не должен консультировать по вопросам налогообложения, это работа налогового консультанта, при налогообложении есть много нюансов, которые нужно учитывать и о которых риэлтор может не знать. Задача риэлтора купить-продать, а о налогах должен думать сам клиент, это целиком и полностью зона его ответственности. Риэлтор может только сказать «узнайте, надо вам платить налог или нет после продажи», но не более того, в его обязанности точно не входит расчет налоговой базы и контроль подачи клиентом декларации и оплаты налога.
Большинство людей конечно же будет разбираться с начислениями, но найдутся единицы, которые пойдут и заплатят без разбирательств или у которых приставы спишут суммы, которые налоговики им указали. Вот так и выполняются планы по налогам.
Все клиенты риэлтора прекрасно понимают, что сами виноваты, что риэлтор совсем ни при чем, что они попали на налог и на штраф, но осадок в их душе все равно остается.