Старые документы на недвижимость лучше переоформить
Напомним, что 31 января 1998 года вступил в силу первый закон о государственной регистрации прав на недвижимость (от 21.07.1997 № 122-ФЗ) и в регионах начали открываться соответствующие органы, где стали выдавать свидетельства о госрегистрации собственности по единой форме. 15 июля 2016 года на основании закона № 13.07.2015 № 218-ФЗ свидетельства отменили, и с тех пор собственникам выдают только выписку из ЕГРН.
До 1998 года собственность оформляли и БТИ, и Комитеты муниципального жилья, и районные администрации, которые вели поземельные книги. Соответственно, и документы собственникам выдавались самые разные.
Росреестр сообщает, что лишить человека его собственности на основании того, что у него документы устаревшего образца никто не может. Тем не менее они могут доставить проблемы обладателю. Например, собственник не сможет продать или подарить недвижимость, а его наследники столкнуться со сложностями, если запись в ЕГРН отсутствует. Иногда наследникам приходится доходить до Верховного суда.
Росреестр рекомендует собственникам обратиться в МФЦ с имеющимися у них правоподтверждающими документами и подать заявление о регистрации ранее возникшего права на недвижимость в ЕГРН. После того, как в реестр будет внесена запись о том, что вы — собственник, уже никто не сможет поставить ваше право под сомнение. Если уже запланирована сделка с объектом недвижимости, а на руках у собственника старые документы, он может подать сразу два заявления — о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода собственности по сделке.
Как исправить ошибки в документах
Ошибки могут быть техническими или реестровыми. Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которая возникла в процессе внесения записей. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав. Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.
Для исправления технической ошибки следует обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ. Ошибка будет исправлена в течение трех рабочих дней с момента получения заявления.
Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также приведены верные сведения. Такие ошибки исправляются в течение пяти рабочих дней с момента получения заявления.
Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.