Мы все привыкли считать, что люди покупают недвижимость для того чтобы удовлетворить свою биологическую потребность в жилье.
На самом деле это далеко не так. Людям есть где жить. Кто-то живёт в своей однушке, кто-то ютится с родителями, кто-то снимает, а кто-то имеет собственный домик в деревне и т.д.
Недвижимость имеет куда больше общего с финансовым активом, чем с классическим товаром.
Чем отличается спекулятивный рынок от обычного?
Ценообразование на первом осуществляется принципу положительной, а на втором отрицательной обратной связи.
Что это значит?
На нормальном рынке увеличение цены на товар, снижает спрос на этот самый товар. Это и есть пример отрицательной обратной связи.
На спекулятивном рынке все наоборот. Удорожание актива увеличивает на него спрос.
Посмотрите на акции той же Теслы или на биткойн, чем они дороже, тем больше лохов вкладывают в них свои кровные. И наоборот, когда на заре "десятых" годов биткойн обвалился, то он был даром никому не нужен.
То же самое происходит с недвижимостью. Это пример положительной обратной связи.
Не слушайте сказки про то, что недвижимость покупают нуждающиеся в ней. Больше всех в ней нуждаются бомжи, но купить они ее не могут.
Когда цена на каменные мешки растет, то люди тут же начинают ее активно покупать.
Они мыслят как спекулянты: "квартиры растут в цене, значит если я ее куплю пусть даже в ипотеку, то я не прогадаю". Это конечно же бред, но бред очень устойчивый в массовом сознании.
Человек, даже если он покупает квартиру для себя, все равно мыслит как спекулянт. Он вкладывается в рост.
Напротив, когда недвига падает, люди совершенно не желают в нее вкладываться. Их начинает, внезапно, устраивать маленький метраж, ворчащая в соседней комнате бабушка, стригущий плату собственник - арендодатель или свой домик в деревне.
Человек исходит из того, что зачем покупать то что и так дешевеет: "я влезу в ипотеку, за 15 лет переплачу 3 стоимости квартиры, которая и так падает; я не только не смогу отбить переплату, я многократно потеряю".
На самом деле умные люди всегда вкладываются на дне и фиксируют прибыль на пике. Но эти "колхозные инвесторы" делают все наоборот, поэтому всегда проигрывают.
К недвижимости надо относиться как финансовому активу с высокой стоимостью входа и весьма низкой волатильности.
Биржа - это всегда игра с нулевой суммой, а это значит, что выигрыш одних обеспечен проигрышем других.
Непрофессиональные инвесторы ВСЕГДА теряют деньги. Если даже им посчастливилось угадать и выиграть, то рано или поздно они все равно сольют все до последней копейки.
В качестве примера приведем 2014 г. Тогда все набрали квартир по максимальной на тот момент цене. Что случилось через 3 года? Квартиры рухнули на 30 процентов.
Некоторые "умники" с двумя извилинами в голове любят приводить в качестве контраргумента следующее "Я в 2014 году купил за 7 млн., да потом цена упала до 5,5 млн, но теперь она стоит целых 7,5 млн. То есть я все равно заработал 0,5 млн ."
Вот после этих слов становится понятно, какие же ид....ы вкладываются в эти бетоны. Типичный пример вопиющей тупости и финансовой безграмотности.
Я на это отвечаю: "вы не заработали 0,5 миллионов, а потеряли 3,5. Положи вы в 2014 г. эти 7 млн на депозит, то ловя ставки за эти 7 лет вы бы имели на руках от 3 до 4 млн чистого пассивного дохода. Другими словами, человек мог располагать 10,5 млн, не ударив палец о палец."
"Если же вы брали ипотеку, то ваша квартира, купленная в 2014 году на пике цен, не окупится никогда."
Вот на таких "колхозных инвесторов" и рассчитана реклама и пропаганда!
Где-то читал интересное исследование про математические способности россиян. Согласно ему средний россиянин владеет математикой на уровне 3-5 классов общеобразовательной школы. Именно на этом невежестве зарабатывают биржевые воротилы и девелоперы.
Уважаемые читатели, мой YouTube канал Маэстро кризиса начал свое вещание. Если хотите поддержать автора, то подпишитесь на него.
#недвижимость #инвестиции #финансы #кредит #ипотека