Через четыре года в Северо-Западном административном округе российской столицы, буквально в паре километров от МКАД, к югу от Волоколамского шоссе, там, где ранее находился Тушинский аэродром, появится самый большой бизнес-парк в стране общей площадью почти 400 тыс. кв. м. Объект войдет в состав возводимого жилого района Alia, представляющего собой ряд закрытых урбан-блоков на берегу реки Москва со зданиями от 7 до 26 этажей.
«Алиа» — это территория в 65 Га, где помимо домов (700 тыс. кв. м), проектом предусмотрена развитая коммерческая и социальная инфраструктура; собственный парк, набережная, сеть пешеходных и велосипедных дорожек, различные игровые площадки и общественные зоны. А в октябре 2021-го открыт многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена». Как неоднократно подчеркивалось, концепция подразумевает создание единого пространства, где можно жить, учиться, работать и отдыхать.
Что касается бизнес-парка класса А, то его строительство начнется через два года и завершится, согласно плану, в 2025-м. Это будет уже вторая очередь, в рамках которой построят 132 тыс. «квадратов». Первая была реализована за два года; ввод в эксплуатацию осуществлен прошедшей весной. Инициаторами проекта выступили холдинг Crocus Group и госкорпорация «Ростех», штаб-квартира которой и будет находиться в новом бизнес-парке, названном по имени компании — «Ростех-Сити».
Впервые о желании возвести офисный комплекс на месте бывшего аэрополя объявили в 2015 году. Через два года, в ноябре месяце, гендиректор корпорации Сергей Чемезов сообщил, что объем инвестиций составит порядка 90 млрд руб., а старт работам на площадке дадут уже в 2018-м. Хотя по факту стройка началась лишь летом 2019-го, а общая сумма проекта увеличилась минимум на 10 млрд руб. Финансирование осуществляется консорциумом, в который входят фонды нескольких арабских стран, КНР и России.
В рамках первой очереди было построено 13 офисных зданий разной этажности с единой подземной парковкой на 2 тыс. автомобилей и пешеходным кампусом; самым высоким стало 21-этажное сооружение с панорамным остеклением, что позволяет любоваться видами на Москву-реку. В роли проектировщика выступило американское архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM), участвовавшее в тысячах проектов по всему миру, включая Burj Khalifa — самое высокое здание на планете (828 м). Именно они занимаются в данный момент и разработкой проекта второй очереди «Ростех-Сити».
В тренде: бизнес-парки
Бизнес-парки, где здания объединены единой концепцией и общей территорией, начали появляться в США в середине прошлого столетия. Их целью являлось создание максимально комфортных условий труда для сотрудников, у которых существовал бы доступ ко всей необходимой инфраструктуре в шаговой доступности. Такой формат с 1980-х стал приобретать популярность и в Европе. Как правило, подобные объекты возводили вдали от центра, обычно на окраине города или за его пределами, но в то же время недалеко от важных магистралей. Транспортная доступность — один из ключевых моментов, учитывающийся при проектировании таких комплексов.
В России строить бизнес-парки начали лишь в последние пару десятилетий. Например, в 2006 году в Западном административном округе Москвы построили «Крылатские холмы», в 2011 году на Ленинградском шоссе открыли «Олимпия парк», в 2015-м в Новой Москве — БП «Неополис», а на Киевском шоссе в том же году — Бизнес-парк «G10», состоящий из десяти 9-этажек общей площадью 230 тыс. кв. м.
в статье использовано изображение с сайта Стройкомплекса Москвы / stroi.mos.ru