Помните, летом, когда спрос на недвижимость в Сочи начал сдуваться, местные риэлторы предприняли нелепую попытку его оживить закинув в СМИ «утку» о грядущем повышении средней цены метра к концу года до 500тыс.руб?
Эту новость мы тогда обсуждали в одной из моих публикаций
На улице ноябрь, по идее разгар продаж, но сочинский рынок стоит.
Как я и предполагал, агентствам живётся сейчас не совсем сладко. Застройщики ничего не продают тоже, но пока молчат, видимо у них ещё имеется некоторый запас прочности. Стройки же не только в Сочи, есть в Краснодаре, Новороссийске и т.д., в тех городах, где худо – бедно, но что-то продаётся, цены там намного демократичнее наших.
А вот некоторые эксперты в сфере продаж начали потихонечку «прозревать», и если раньше предпринимались попытки внешнего давления на сознание потенциальных покупателей, то сейчас они переключаются на продавцов. Застройщиков конкретно не упоминают, речь идёт о «продавцах» в целом.
Предлагаю сравнить высказывания сочинских риэлторов летом и сегодня.
Вот летняя новость, опубликована на портале lenta.ru 27.07.2021 года
Сочи предрекли исторический рекорд стоимости жилья. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Сочи в конце нынешнего — начале следующего года достигнет отметки в 500 тысяч рублей.
Предпосылок для прекращения роста стоимости недвижимости в Сочи нет, подчеркивают специалисты.
А вот выдержки из сегодняшней публикации на портале kuban.rbc.ru
Платежеспособный спрос упал на 60%.
Рынок сократился в два раза. Сейчас средний размер сделки составляет 320-350 тыс. рублей за квадратный метр. Предполагаю, что если цены не отыграть обратно, то рынок может встать вообще.
Цена квадратного метра по некоторым объектам в Сириусе доходила до 500 тыс. рублей, что не соответствует реальной на рынке. У товара или услуги есть предельная польза и 500 тыс. рублей за квадратный метр в Сочи, или даже на территории Сириуса — это перебор
Не думаю, что ситуация с недвижимостью в Сириусе — рыночная. Думаю, что со временем рынок отыграет чуть-чуть назад.
Обратите внимание, 500 тыс.руб уже считается перебором даже для территории Сириуса, одной из самых дорогих локаций, в то время, как летом эту цифру пророчили всему Сочи.
Справедливости ради, стоит отметить, что летняя новость была озвучена не теми экспертами, кто высказал своё мнение сегодня, но и те и другие ведут свою деятельность на территории города.
Вопрос, что сдерживало экспертов высказавшихся сейчас, летом?
Видимо наконец-то дошло, что работать нужно не на краткосрочную перспективу в целях сиюминутной наживы, а направлять свои действия в русло рыночных реалий и отстаивать справедливость ценника на предлагаемый товар.
Ведь ещё в июле бесперспективность идеи поднятия падающего спроса с помощью создания искусственного ажиотажа была очевидна и именно тогда, если не раньше, необходимо было предпринимать какие-то действия, направленные на снижение аппетитов сочинских застройщиков. А уже после них, снизили бы потребности продавцы вторичного рынка, как это всегда и бывает.
Теперь же, поздно. До конца года осталось совсем немного, а значит, осенний сезон продаж на сочинском рынке недвижимости можно считать провальным.
Присоединяйтесь к каналу
Читайте также: